土地契稅稅率計稅依據(jù)有哪些

一、契稅的稅率

契稅實施3%～5%的起伏稅率。實施起伏稅率是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟不一樣較大的實際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的起伏稅率規(guī)則范圍內，依照該地區(qū)的實際情況決議。

二、契稅的計稅依據(jù)

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1.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房子買賣：出售報價作為計稅根據(jù)。

2.土地使用權贈與、房子贈與，由納稅機關參照土地使用權出售、房子買賣市場報價斷定。

3.土地使用權交流、房子交流：交流土地使用權、房子的“報價差額”。

提示：交流報價不持平的，由多交給錢銀的一方交納契稅;交流報價持平的，免征契稅。

4.以劃撥辦法獲得的土地使用權，經(jīng)同意轉讓房地產(chǎn)時，以補交的土地使用權出讓費用或許土地收益為計稅根據(jù)。

契稅的計稅根據(jù)為不動產(chǎn)的報價。因為土地、房子權屬搬運辦法不一樣，定價辦法不一樣，因而詳細計稅根據(jù)視不一樣情況而決議。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房子買賣，以出售報價為計稅根據(jù)。出售報價是指土地、房子權屬搬運合同斷定的報價，包含接受者應交給的錢銀、什物、無形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟利益。

土地使用權贈與、房子贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房子買賣的市場報價核定。

土地使用權交流、房子交流，為所交流的土地使用權、房子的報價差額。也就是說，交流報價持平時，免征契稅;交流報價不等時，由多交給的錢銀、什物、無形資產(chǎn)或許別的經(jīng)濟利益的一方交納契稅。

以劃撥辦法獲得土地使用權，經(jīng)同意轉讓房地產(chǎn)時，由房地產(chǎn)轉讓者補交契稅。計稅根據(jù)為補交的土地使用權出讓費用或許土地收益。

為了避免偷、逃稅款，稅法規(guī)則，出售報價顯著低于市場報價而且無正當理由的，或許所交流土地使用權、房子的報價的差額顯著不合理而且無正當理由的，征收機關可以參照市場報價核定計稅根據(jù)。

房子隸屬設備征收契稅的依據(jù)。

(1)采納分期付款辦法采購房子隸屬設備土地使用權、房子所有權的，應按合同規(guī)則的總價款計征契稅。

(2)接受的房子隸屬設備權屬如為單獨計價的，依照本地斷定的適用稅率征收契稅;如與房子統(tǒng)一計價的，適用與房子一樣的契稅稅率。

自己無償贈與不動產(chǎn)做法(法定繼承人在外)，應對受贈人全額征收契稅。在交納契稅時，納稅人須提交經(jīng)稅務機關審閱并簽字蓋章的《自己無償贈與不動產(chǎn)登記表》，稅務機關(或別的征收機關)應在納稅人的契稅完稅憑據(jù)上加蓋“自己無償贈與”印章，在《自己無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。

出讓國有土地使用權，契稅計稅報價為接受人為獲得該土地使用權而支付的悉數(shù)經(jīng)濟利益。對經(jīng)過“招、拍、掛”程序接受國有土地使用權的，應依照土地出售總價款計征契稅，其間的土地前期開發(fā)本錢不得扣減。

核算辦法

契稅采用份額稅率。當計稅根據(jù)斷定以后，應納稅額的核算比較簡單。應納稅額的核算公式為：

應納稅額=計稅根據(jù)×稅率