簽訂購房合同能不可撤銷

簽訂購房合同能撤銷，但是需要滿足一定的條件，可以撤銷購房合同的情形具體如下：

1、因不可抗力致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);

3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;

4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的;

5、法律規(guī)定的其他情形。

如何撤銷簽訂的購房合同

1、已辦理按揭貸款(必須先和和銀行解除《借款合同》，還清貸款，房子解壓)。

2、一次性付款或未辦理按揭直接買賣雙方商議撤銷。

3、買賣雙方商議，解除購銷合同(雙方同意才能解除，這是撤銷網(wǎng)簽合同關(guān)鍵，根據(jù)解除原因，承擔(dān)合同約定違約責(zé)任。有的是出賣人原因，有的是買受人原因)。

4、簽訂解除《商品房買賣合同》協(xié)議書。

5、向建設(shè)局申請(qǐng)撤銷備案(住建局不不同意撤銷，合同不可撤銷，需要填寫《撤銷合同申請(qǐng)書》《撤銷合同辦理托書》等表格，具體地方不一樣，會(huì)有差別)。

6、住建局審核，領(lǐng)導(dǎo)簽字同意后撤銷成功，否則不可撤銷(避免惡意撤銷)。

7、網(wǎng)簽系統(tǒng)撤銷成功后，紙質(zhì)合同作廢，變更相關(guān)信息。

8、買賣雙方按解除合同的約定辦理退款手續(xù)和履行違約責(zé)任。

9、已經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)紙質(zhì)備案的網(wǎng)簽合同向住建局申請(qǐng)退回大修基金費(fèi)用(需要填寫相關(guān)申請(qǐng)表格)。

10、已經(jīng)繳納契稅的合同，拿著撤銷《商品房買賣合同》手續(xù)想地稅局申請(qǐng)退契稅手續(xù)。

解除住房買賣合同要注意什么

1、買房人在行使合同解除權(quán)時(shí)，要以書面方式通知賣方，合同自通知到達(dá)賣方時(shí)解除。賣方有異議的，可以請(qǐng)求人民法院(有仲裁協(xié)議的為仲裁機(jī)構(gòu))確認(rèn)合同解除的效力。合同解除后，尚未履行的，終止履行。已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同的性質(zhì)，買房人可以要求返還自己已付購房款及利息，并有權(quán)要求對(duì)方賠償損失。個(gè)別情況下，買房人還可以請(qǐng)求法院判令賣方承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

2、因單方解除合同需要具備嚴(yán)格的法定條件并要遵循一定的程序，不當(dāng)行使合同解除權(quán)將構(gòu)成違約。因此購房者如欲解除同購房合同，應(yīng)事先咨詢專業(yè)律并按律師的指導(dǎo)意見行使自己的權(quán)利更為穩(wěn)妥。