買房收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格可以拒收嗎

買房收房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量不合格可以拒收，房子質(zhì)量不合格會(huì)影響到業(yè)主的居住安全，是不符合交付規(guī)定的，因此業(yè)主可以拒收，也可以申請(qǐng)退房。但如果收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)的只是存在質(zhì)量瑕疵，不影響居住使用的話，不可以拒收，購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修，等維修驗(yàn)收合格后再收房。

房子質(zhì)量不合格怎么辦

1、修復(fù)

因?yàn)橹黧w質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者所購(gòu)置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較小，如果通過(guò)加固等措施可以修復(fù)的，且確保建筑物安全的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求出賣人依照法律規(guī)定及合同約定的內(nèi)容履行義務(wù)，也稱繼續(xù)履行。

2、解除合同，退房

在實(shí)際購(gòu)房者所購(gòu)置的住房如果地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題較大，不可通過(guò)加固等措施可以修復(fù)的的辦法解決問(wèn)題的，也就是不可繼續(xù)履行的，購(gòu)房者可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。購(gòu)房者向法院請(qǐng)求解除合同的，法院應(yīng)予支持。

3、可要求違約金及賠償損失

住房不合格，購(gòu)房者不論是請(qǐng)求實(shí)際修復(fù)還是解除合同(退房)，均不影響請(qǐng)求出賣人支付違約金及承擔(dān)損害賠償責(zé)任。購(gòu)房者有權(quán)依法解除合同(退房)，并根據(jù)實(shí)際情況要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退還全部購(gòu)房款、賠償貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)、違約金、懲罰賠償金等法律責(zé)任。

違約金是由合同當(dāng)事人預(yù)先約定的，在違約行為發(fā)生后，違約金的支付是獨(dú)立與履行行為之外的，由違約方向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢。

4、追究侵權(quán)賠償責(zé)任

商品房的侵權(quán)責(zé)任，就是因商品房質(zhì)量不合格，發(fā)生事故比如倒塌、脫落、塌陷、漏水侵蝕腐朽、等等而致人損傷或致物損害的，受害人或購(gòu)買人可以主張違約責(zé)任或侵權(quán)責(zé)任。