回遷房沒有房產(chǎn)證的房子能買賣嗎

回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，沒有房產(chǎn)證的房子是不可買賣的。回遷房買賣原則：回遷房在辦理了住房產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購(gòu)買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不可取代住房產(chǎn)權(quán)證書。

須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對(duì)回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該住房之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方商議將購(gòu)房款辦理提存公證，在該住房取得住房所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付住房?jī)r(jià)款。最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來。

為什么不建議買回遷房

1、存在安全隱患

有不在少數(shù)的回遷房在物業(yè)、衛(wèi)生、供暖、消防，甚至戶口遷入方面都存在各種隱患和問題。況且，很多回遷房的建設(shè)并未通過規(guī)劃、審批、驗(yàn)收等程序，住房設(shè)計(jì)、住房質(zhì)量、配套設(shè)施及裝飾裝修工程的安全性無法保障。

2、無法辦理產(chǎn)權(quán)證書

產(chǎn)權(quán)證是住房的物權(quán)證明，不動(dòng)產(chǎn)無法取得產(chǎn)權(quán)證即不可獲得不動(dòng)產(chǎn)的完整物權(quán)，不可合法轉(zhuǎn)讓、抵押住房。許多“回遷房”會(huì)因各種復(fù)雜原因暫無法領(lǐng)取房產(chǎn)證，因此從回遷戶手里購(gòu)買的回遷房，無法辦理過戶登記手續(xù)。有的回遷房即使能辦房產(chǎn)證，但辦證時(shí)間難保障。

3、可能出現(xiàn)一房多賣的情況

在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，出賣人違約主張合同無效或合同解除的風(fēng)險(xiǎn)極大，易發(fā)生法律糾紛，如果所購(gòu)回遷房的性質(zhì)屬禁止轉(zhuǎn)讓的，此時(shí)可能喪失對(duì)所購(gòu)回遷房的一切權(quán)利。此外，大多購(gòu)買回遷房的交易行為，一時(shí)無法辦理備案登記或產(chǎn)權(quán)過戶登記，有的回遷戶故意一房多賣，致購(gòu)買者出資后無法取得住房產(chǎn)權(quán)，有的即使索賠也會(huì)遭遇已無賠償能力的困境。在未辦理房產(chǎn)證前，若回遷戶對(duì)外有債務(wù)，回遷房可能會(huì)被法院查封。

4、過戶費(fèi)用高

回遷戶可以享受的一些政策優(yōu)惠，但回遷房過戶交易時(shí)會(huì)面臨補(bǔ)交一些費(fèi)用的情況，增加了過戶登記費(fèi)用支出。比如，回遷房若是使用的劃撥土地，則需補(bǔ)交土地出讓金變成出讓土地，才能辦理土地使用證。