商用房可以住人嗎

可以。商業(yè)房產是否能住人，在法律上沒有嚴格的要求，要看房本的產權性質，一般這類住房的產權性質為商住或商業(yè)使用，如果物業(yè)無特殊要求，是可以住人的。

但是有些地方的物業(yè)有自己的政策，一般是不讓住人的，具體情況還需要咨詢物業(yè)公司，要和物業(yè)做好協(xié)調溝通。

商用房的優(yōu)缺點是什么

商用房的優(yōu)點：

商業(yè)住宅的第一個好處就是有穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報，一般作用于商業(yè)住宅的房子基本是作為投資使用，只有一小部分人才是自己居住，商業(yè)住宅戶型一般都不大，基本是40-50㎡，這種類型的住房是目前市場上最好出租；此外商業(yè)住宅也一樣能享受資產升值帶來的好處；且不易受經濟周期的影響，在經濟蕭條汽車、房產不好銷售時，商業(yè)住宅還是能很好的流通。

商用房的缺點：

商業(yè)住宅其產權40年是不會做任何的改變；商業(yè)住宅的面積小且公攤非常的高，商業(yè)住宅的面積一般都是40-50㎡左右，但很多項目的公攤面積高于了30%；可以說這些都是商業(yè)住宅的短板。從投資角度來說，商業(yè)住宅的長期收益較低，因面積小公攤大，造成的增值收益跑不贏配套的居民住宅。

商業(yè)性質的住房存在很多缺點，比如生活成本會比配套住宅的高1倍，會接手的人比較少。因此，即便公寓的位置是不錯的，但是后期若是想要脫手的話，會非常麻煩的，特別是在三四線的城市。

有一部分開發(fā)商為了讓房子更容易銷售出去而使用民水民電，并且給用戶通上了燃氣，但是這種情況下，只要政府收緊了政策，那么這類住房將會面臨拆除的風險。