買房貸款可以貸多少年？

一般借款人購買住房的貸款期限最長不高于30年；借款人購買商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限最長不高于10年；貸款期限主要按借款人年齡加貸款年限最長不高于70年。

1、商業(yè)貸款的貸款期限

商業(yè)貸款具體的貸款年限要根據(jù)個人的年齡來計算(男性:不高于65歲,女性:不高于60歲。舉列:比如一男性現(xiàn)在年齡是54歲,他最大貸款年限就只能貸款11年。65-54=11。其他依次論推。),并且每個銀行的最高貸款年限是不一樣的。新房最長期限為30年，二手房最長期限15年。

2、公積金貸款的貸款期限

住房公積金貸款期限最長不高于30年，借款人年齡不高于國家法定退休年齡，即男不高于60周歲、女不高于55周歲。借款申請人及配偶均符合申請住房公積金貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款期限。

3、組合貸款的貸款期限

辦理組合貸款，公積金貸款與商業(yè)貸款期限必須一致，同時所規(guī)定的最長貸款期限均不高于法定退休年齡(即男性60、女性55歲)。商品房最長貸款期限為30年;私有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。

貸款年限的影響因素

自身年齡原因、房齡、住房的屬性、經(jīng)濟(jì)實(shí)力等因素都會影響貸款的年限。

1、自身年齡原因的限制

銀行對于貸款人的年齡是有很嚴(yán)格的限制的，年齡越大，能貸款的年限就越短。貸款產(chǎn)最多年限是30年，所以貸款人的年齡不可高于75歲。

2、房齡

房齡就是指房子的年齡，有銀行規(guī)定：越新的房子，越容易貸到款，而且還能申請到更長年限的貸款。一些銀行規(guī)定，二手房貸款要求房齡加貸款年限之和不得高于30年。一般由于老房子建造時間久遠(yuǎn)，銀行在貸款時可控的風(fēng)險相對較大，所以在貸款審批時也會比較謹(jǐn)慎，高于20年房齡的二手房更容易被銀行拒貸。

3、住房的屬性

房子在屬性上分：私有住房，有公房，有小產(chǎn)權(quán)房，并不是所有房子都能貸款。房子的屬性不同，會造成房子的產(chǎn)權(quán)年限也不同，從而影響貸款的年限。

3、經(jīng)濟(jì)實(shí)力

一個人的還款能力也決定著貸款的額度和年限，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的銀行會放寬政策。銀行在發(fā)放貸款之前，一般會對個人的收入以及財產(chǎn)情況進(jìn)行調(diào)查，根據(jù)你的還款能力發(fā)放貸款額度以及年限。