得房率計(jì)算公式是什么

得房率計(jì)算公式：

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積;

銷(xiāo)售面積(也稱(chēng)套型建筑面積)=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e;

得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。

計(jì)算住房面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠;太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁?，公共部分的面積就越少，業(yè)主也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。一般多層的建筑物得房率為88%，高層的建筑物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率的高低有什么影響?

1、日常生活的影響：

有些開(kāi)發(fā)商為了提高得房率，就會(huì)挑選減少公攤面積，在設(shè)計(jì)房型的時(shí)候壓縮電梯間，電梯廳，過(guò)道的面積和寬度，使這些公共空間壓縮到極限，門(mén)廳狹小而且走道擁擠，公共樓梯又窄有陡。帶來(lái)的結(jié)果就是住宅質(zhì)量下降，使用上的不舒適，進(jìn)出門(mén)不方便，也會(huì)造成鄰里之間的摩擦和糾紛。

2、影響戶(hù)型：

得房率直接影響住房的戶(hù)型設(shè)計(jì)，過(guò)度的要求得房率會(huì)使得某些開(kāi)發(fā)商一味追求得房率而忽視戶(hù)型的實(shí)用性和合理性。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商出售的樓盤(pán)得房率都在合理范圍內(nèi)。

3、影響住房質(zhì)量：

住房的質(zhì)量還包括了公用區(qū)域大廳設(shè)施等等，稍微好一些的住宅便需要配套完善的功能，高挑的大堂，寬敞的樓梯間，明亮的前室等，在這個(gè)住宅需求從功能化轉(zhuǎn)向質(zhì)量化的年代，居住質(zhì)量才是關(guān)注重點(diǎn)，因此得房率過(guò)高，公攤面積過(guò)小都會(huì)影響居住質(zhì)量。

?總結(jié)：以上就是得房率的計(jì)算公式等相關(guān)內(nèi)容，買(mǎi)房的時(shí)候購(gòu)房者一定要了解清楚得房率是多少，不然等到收房后才發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積少的話，后悔也來(lái)不及！