文章摘要: 銀行流水的進賬和出賬都是一樣重要的,進賬就是收入,出賬就是支出,如果貸款人進賬多但是出賬也多的話,還款能力其實是有些局限的。只有貸款人的收入大于支出一定量的話,才能反應出貸款人的還款能力不錯。當然銀行流水也不是核定收入能力的唯一標準,僅僅只
銀行流水的進賬和出賬都是一樣重要的,進賬就是收入,出賬就是支出,如果貸款人進賬多但是出賬也多的話,還款能力其實是有些局限的。只有貸款人的收入大于支出一定量的話,才能反應出貸款人的還款能力不錯。當然銀行流水也不是核定收入能力的唯一標準,僅僅只能作為參考中的一部分。
1、了解征信情況
首先想要貸款買房,購房者就要先去查一下自己的個人征信是否符合貸款條件,免的房子也看好了,準備買時才發(fā)現(xiàn)自己征信不合格,陷入比較被動的境地。
2、了解銀行
在申請貸款前購房者可以先去銀行咨詢一下,問問貸款申請的條件、利率、批復時間、放款時間等都是多少,然后進行比較,選出一個劃算的銀行。
3、準備貸款所需的資料
(1)身份證,如是已婚人士就要夫妻兩人的身份證,當然,要是聯(lián)名的,那就要更多人的身份證;
(2)戶口本,注意的是有些銀行如果您不是戶主,那戶主的信息頁和登記卡都要復印;
(3)婚姻證明,也就是結(jié)婚證、離婚證等;
(4)工作證明,某些銀行有特定格式的,或是要有某些要素的,這個要問清楚銀行;
(5)收入證明,一般銀行會要求月收入為月供的兩倍以上;
(6)查檔證明,這個查檔證明是去房管部門查詢您有沒有住房權(quán)屬記錄,就是查您名下有沒有房子,這要自己去房管部門辦理;
(7)銀行所需的其他資料。
4、簽訂貸款合同
符合貸款條件,購房者就去自己看好房子的售樓處簽訂售房合同,交付首付款,準備好貸款所需材料申請貸款。接下來就是跟銀行簽訂貸款合同,繳交各種費用,辦理抵押、保險。這一步比較費時間,銀行要審核,具體需要多久,每個地方和銀行都是不一樣的。
之后,購房者需要等待通知到銀行進行面簽,并等銀行歸總核實材料,銀行核實完以后就通知購房者拿材料,去房管局做抵押。(銀行接納您的申請后,如資料不齊全或不充足會要求您追加提供)
5、等待銀行放款
有些銀行需要客戶再去一次銀行做放款申請的。放款后,記得向銀行索要一份屬于您的貸款合同、借據(jù)。還有復印兩件房產(chǎn)證復印件,記得要銀行加蓋公章,因為有些機關部門辦事時需要。
銀行流水是看進賬還是出賬
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