如何找中介賣(mài)二手房

找中介公司可以挑選一些優(yōu)秀的，比如看一下資歷證書(shū)，了解合法性，多咨詢(xún)一下信譽(yù)。

1、賣(mài)房想要挑選好的中介就要具有一雙慧眼，一定要查看中介的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，查看該公司的辦公環(huán)境及公司的規(guī)模。

2、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的合法性。

3、在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同或委托協(xié)議時(shí)，需多加注意，對(duì)相關(guān)的條款應(yīng)認(rèn)真考慮，必要的時(shí)候可以讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。

委托中介賣(mài)房流程

1、準(zhǔn)備好產(chǎn)權(quán)人的身份證件以及復(fù)印件，身份證不要只復(fù)印一份，需要多復(fù)印幾份，因?yàn)樵谶M(jìn)行交易手續(xù)的時(shí)候很多地方用得到。

2、還有就是復(fù)印的需是自己沒(méi)有過(guò)期的身份證，在身份證快要到期的前一個(gè)月辦理身份證更換手續(xù)，這樣就來(lái)得及在交易的時(shí)候用。還有就是住房的房產(chǎn)證和土地使用證。

3、準(zhǔn)備好相關(guān)的材料，例如證明材料、公證材料、其他關(guān)于房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)的材料等。證明的材料可以在達(dá)成協(xié)議之后準(zhǔn)備，但是需要提前知道材料的種類(lèi)及作用。

4、公證的材料需要在交易之前辦理好，例如委托賣(mài)房的公證材料及證明。其他關(guān)于房產(chǎn)的資料，例如經(jīng)濟(jì)適用房的可以買(mǎi)賣(mài)資格的證明材料等需要提前準(zhǔn)備好。

5、交易過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用預(yù)算，需要提前做好費(fèi)用預(yù)算。做出預(yù)算可以在交易過(guò)程當(dāng)中控制好費(fèi)用的支出。例如稅費(fèi)，住房的產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到兩年或五年期的，需要繳納稅、個(gè)人所得稅等。其他的費(fèi)用現(xiàn)在多數(shù)由住房的購(gòu)買(mǎi)方繳納，但不是必須由購(gòu)買(mǎi)方繳納的，所以這部分費(fèi)用也要計(jì)算出來(lái)。另外，中介費(fèi)、委托費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等中介收取的費(fèi)用可以在交易之前咨詢(xún)好計(jì)算在費(fèi)用里。

6、購(gòu)房合同的草稿可以提前熟悉一下，合同內(nèi)沒(méi)有完善的事情可以記錄下來(lái)在補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)輸入。購(gòu)房合同是雙方交易進(jìn)行過(guò)程的保障書(shū)。所以能想到的事情要作詳細(xì)標(biāo)記，可以咨詢(xún)一下有房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的人指點(diǎn)迷津。