100萬房子過戶費多少 買二手房過戶要注意什么

房子只要是進行了交易都會產(chǎn)生一定的費用，如果購買的是二手房，那么應(yīng)該立即對房產(chǎn)進行過戶，真正拿到房產(chǎn)證以后才算是交易完成了，自己也會更加的放心，那么對于100萬房子過戶費多少，可能很多人對此還根本就不了解，同時也要知道買二手房過戶要注意什么，看看下面的介紹吧。

100萬房子過戶費多少

房子在過戶的時候涉及到的稅費有契稅、增值稅、個稅及過戶的一些手續(xù)費用等，一般是以住房價格來計算價格的。

1、增值稅：增值稅稅率總共為5．5％，5％為增值稅，0．5％為附加稅。以住房產(chǎn)權(quán)滿兩年為例，滿兩年的住房在交易的時候可以免交增值稅。

2、契稅：家庭首套房90平及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上3％（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）。假設(shè)這套100萬的房子面積是95平米，是購房者的第二套房，因此稅率為2％，所以應(yīng)交契稅為0元。

3、個人所得稅：個稅一般都是按照1％計算。如果是滿五的房子，可以免交個稅，但如果不是滿五的房子，100萬的房子需要交1％的個稅，也就是10000元。

買二手房過戶要注意什么

1、了解當?shù)貞艨谡?/p>

購房者在購買二手房之后都是需要辦理過戶的，辦理過戶的時候需要了解清楚當?shù)氐膽艨谡?，有很大一部分人買房子都是為了要有當?shù)氐膽艨诘模谵k理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，大家一定要對當?shù)氐膽艨谡吡私馇宄?。尤其是在一些大城市事項落戶限制，并不是買了房子就一定能遷入戶口，避免出現(xiàn)房子過了戶，自己的戶口卻遷不過來的情況。

2、核實產(chǎn)權(quán)

二手房的產(chǎn)權(quán)情況對于購房者來說是很重要的，購房者辦理過戶之前需要了解清楚，二手房在交易的時候，因為產(chǎn)權(quán)問題引發(fā)的糾紛不占少數(shù)，比如住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果二手房存在這些情況，先跟賣家針對這些問題商議解決辦法，購房者一定要在確保不會產(chǎn)生二手房產(chǎn)權(quán)糾紛的情況下，再購買二手房。

很多人都想要知道100萬房子過戶費多少，買二手房過戶要注意什么，看過介紹之后都是應(yīng)該已經(jīng)了解答案了吧，100萬的房子過戶費可能是要結(jié)合當?shù)氐恼邅頉Q定的，但是所涉及的稅費有增值稅契稅以及個人所得稅，除此之外對于在過戶的時候也一定要了解到住房的產(chǎn)權(quán)清晰。