二手房交易費(fèi)用買賣雙方怎么承擔(dān)

二手房交易涉及復(fù)雜的稅費(fèi)分擔(dān)，包括賣方需承擔(dān)的增值稅、個人所得稅等，以及買方需繳納的契稅、印花稅、交易服務(wù)費(fèi)等。交易流程涵蓋購房資質(zhì)審核、簽訂合同、網(wǎng)簽、資金監(jiān)管、繳納稅費(fèi)、過戶及物業(yè)交割等關(guān)鍵步驟。

一、賣方承擔(dān)的費(fèi)用

1、?增值稅?：房產(chǎn)證未滿兩年的住房需繳納增值稅，稅率為住房總價的5.6%。滿兩年的普通住房免征增值稅。

?2、個人所得稅?：如果住房滿足“滿五唯一”(即房產(chǎn)證滿五年且是賣方唯一住房)條件，個人所得稅可以免征，否則，按住房總價的1%或住房增值部分的20%繳納。

3、?土地增值稅?：對個人銷售住房暫免征收。

二、買方承擔(dān)的費(fèi)用

1、?契稅?：首套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為1.5%;二套房面積在90平米以下的契稅為1%，90平米以上的契稅為2%;三套及以上住房的契稅為3%。

2、?印花稅?：按住房成交價格的一定比例征收，數(shù)額較小。

3、?交易服務(wù)費(fèi)?：按建筑面積每平方米3元計算。

?4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)?：固定費(fèi)用50元，每增加一名共有人加收10元，若買方為單位則收取80元。

5、?中介費(fèi)?：如果通過中介購房，還需支付中介費(fèi)，通常為住房總價的1%-3%。

二手房交易費(fèi)用流程

?二手房交易的費(fèi)用和流程?主要包括以下幾個步驟：

1、?購房資質(zhì)審核?：在購房前，需要提供身份證、戶口本等相關(guān)證件進(jìn)行購房資質(zhì)審核?。

?2、簽訂買賣合同?：買賣雙方達(dá)成協(xié)議后，簽訂二手房買賣合同。這一步驟主要是為了確保住房產(chǎn)權(quán)清晰，沒有法律糾紛?。

3、?網(wǎng)簽?：在網(wǎng)上進(jìn)行簽約(網(wǎng)簽)手續(xù)，部分地區(qū)有出租狀態(tài)的住房不予過戶，網(wǎng)簽時填寫的出租狀態(tài)必須為“否”?。

4、?資金監(jiān)管?：辦理資金監(jiān)管，確保買受方將購房款支付至監(jiān)管賬戶?。

?5、繳納稅費(fèi)?：根據(jù)住房情況計算應(yīng)繳納的稅費(fèi)，包括契稅、個人所得稅、增值稅及附加等。買賣雙方需提前在繳稅網(wǎng)站預(yù)約，帶上相關(guān)證件辦理?。

6、?過戶?：買賣雙方需提前在房管局的網(wǎng)上進(jìn)行過戶日期預(yù)約，然后按照約定日期完成過戶手續(xù)?。

7、?物業(yè)交割?：完成過戶后，進(jìn)行物業(yè)交割(即交房手續(xù))，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證?。