房子公攤大的優(yōu)缺點是什么

1、優(yōu)點：房子公攤大意味著公共空間的使用面積更廣，比如電梯更多，那么業(yè)主日常出行更方便;另外室外活動空間也會更開闊。

2、缺點：房子公攤大也意味著房子的得房率會變小，因為房子公攤面積是計算在房子建筑面積內(nèi)的;另外，購房成本高，公攤面積大的話，增加了購房成本，因為房子的總房款是根據(jù)建筑面積計算的。

房子公攤面積多少合理

房子的公攤面積在14%到24%之間都是合理的，公攤面積是指每套商品房，依法所分攤的公共面積。

房子公攤面積是要根據(jù)房子的具體情況來定的，如果房子是多層住宅，六層左右的，房子的公攤面積包括樓梯和物管房，它的公攤面積在7%到12%之間。房子是小高樓，如果沒有電梯，公攤面積在10%到15%之間，如果有電梯，公攤面積在20%。如果房子是高層住宅，那么它的公攤面積在14%到24%之間。

房子公攤面積包含什么

1、整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積

包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

2、共有建筑面積

包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。

3、公用分攤建筑面積

指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。