合伙買(mǎi)房子注意事項(xiàng)

1、弄清共同共有和按份共有的區(qū)別：

合作一般都是按出資比例來(lái)分配股份的，出資的資金多分配的就越多。共有產(chǎn)權(quán)在進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記時(shí)有兩種方式：一種為共同共有，一種為按份共有。不同的登記產(chǎn)生的法律后果不同，分割方式也不一樣。簡(jiǎn)單地說(shuō)，共同共有是不分份額大小的共有，分割時(shí)原則上是均分，同時(shí)考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來(lái)分割，除非雙方約定不按出資比例分割。所以，如雙方出資不同，就應(yīng)當(dāng)?shù)怯洖榘捶莨灿?，并且將各自所占份額寫(xiě)清楚。

2、簽訂書(shū)面協(xié)議：

親兄弟明算賬，在合作前一定要簽訂書(shū)面協(xié)議，把所有的細(xì)節(jié)都寫(xiě)明。光在產(chǎn)權(quán)登記上注明還不夠，最好還能簽訂一份書(shū)面的協(xié)議：寫(xiě)清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰(shuí)償還、按什么方式分割，相關(guān)的稅費(fèi)、租金收益、使用、物業(yè)管理費(fèi)等如何承擔(dān)或分享等等，將責(zé)權(quán)利約定明晰。萬(wàn)一雙方產(chǎn)生糾紛，這份書(shū)面協(xié)議將成為解決糾紛的重要依據(jù)。

合伙買(mǎi)房需要避免哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、合作意見(jiàn)不統(tǒng)一：

該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)，租金收多少，都是需要雙方都同意的。另一方如果不同意出租，又該如何是好？這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間不錯(cuò)能事先擬定一份協(xié)議。

2、使用意見(jiàn)不一：

如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么將其分開(kāi)。一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。

合伙投資失敗如何止損

合作做生意，有賺有賠，是很正常的，但萬(wàn)一賠錢(qián)了，要商議好損失如何分配。有的合伙人合伙買(mǎi)房的初衷就是看好市場(chǎng)，準(zhǔn)備房?jī)r(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。但是如果房?jī)r(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也要考慮好。