辦理房貸的條件

1、具有完全民事行為能力的自然人;

2、在當(dāng)?shù)赜杏行Ь恿羯矸?

3、有穩(wěn)定合法收入，信用良好，具有按時(shí)、足額償還貸款本息的意愿和能力;

4、具有真實(shí)合法有效的購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房的合同或協(xié)議;

5、以不低于所購(gòu)買(mǎi)(建造、大修)住房全部?jī)r(jià)款的一定比例作為首期付款;

6、有貸款人(銀行)認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;(購(gòu)房者為借款人)

7、貸款人規(guī)定的其他條件，例如：提供不受當(dāng)?shù)叵拶?gòu)條件限制的證明。

按揭房貸怎么辦理

到售樓處交首付款，簽訂購(gòu)房合同，到單位開(kāi)具個(gè)人收入證明，帶身份證到當(dāng)?shù)胤抗芫珠_(kāi)具無(wú)房證明

1、挑選合適的房產(chǎn)

算算房子的總價(jià)，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據(jù)個(gè)人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購(gòu)房者挑選合適的房源了，各房源可能首付比例不同。

2、提交按揭貸款申請(qǐng)

一般項(xiàng)目的售樓處都有合作銀行在場(chǎng)，購(gòu)房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢(xún)相關(guān)銀行，向銀行了解關(guān)于按揭貸款的相關(guān)規(guī)定，并準(zhǔn)備好銀行要求的文件資料，等待審查。

3、等待銀行審查結(jié)果

準(zhǔn)確的順序應(yīng)該是先通過(guò)銀行的《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》審查，再和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。因?yàn)橘?gòu)房者在提交好申請(qǐng)書(shū)之后，銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者的征信狀況、還款能力等方面進(jìn)行審查，如果審查沒(méi)有合格，銀行拒絕發(fā)放貸款，購(gòu)房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會(huì)找不到資金源，最終不得不放棄買(mǎi)房。

按揭房貸辦理?xiàng)l件有哪些

1、借款人需要是年滿(mǎn)18年周歲的具有完全民事行為能力，承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的自然人，具有合法有效的居住身份證明。

2、借款人需交齊首期購(gòu)房款。

3、借款人需有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購(gòu)住房及其權(quán)益作為抵押物。

5、借款人所購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)明晰，住房符合政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通的條件。