房地產(chǎn)稅開始試點了嗎

房地產(chǎn)稅暫時還沒有開始試點，但2022年試點的可能性較大。2021年12月27日，全國財政工作視頻會議在北京召開。會上明確：要深入推進財稅體制改革，深化預算管理制度改革，做好房地產(chǎn)稅試點準備工作，規(guī)范財務審計秩序，財政管理監(jiān)督進一步加強。

房地產(chǎn)稅試點城市

上海、重慶、深圳、杭州、海南、武漢、濟南或蘇州這幾個城市的可能性較大。

1、上海是之前試點過房產(chǎn)稅的城市上海，由于納稅基礎好，2022年房地產(chǎn)稅繼續(xù)試點的呼聲也很高;

2、重慶也是試點房產(chǎn)稅多年，所以可能性也比較大;

3、深圳經(jīng)濟活躍，人口增長快，產(chǎn)業(yè)結構合理，深圳的房價抗壓能力比較強，所以深圳是可能性最大的城市。

4、浙江是共同富裕示范區(qū)，共同富裕就要杜絕共同炒房，所以省會城市杭州的改革試點可能性很大。

5、海南作為全國第一個提“去房地產(chǎn)化”的省份，加之自由港的建設以及全省限購的優(yōu)勢，也完全可以納入試點。

6、武漢可以作為中部省會代表性的城市，實施房產(chǎn)稅試點的可能性也比較大。

7、濟南或蘇州：在今年5月，財政部、國家稅務總局、住建部等主管部門在北京召開房地產(chǎn)稅座談會，上海、重慶、深圳、杭州、蘇州、濟南共6個城市相關負責人參加。據(jù)說，相關部門還向深圳、杭州、蘇州、濟南等四個城市征詢了“是否支持中央在其所在城市試點征收房地產(chǎn)稅”等問題。所以，濟南進入年房產(chǎn)稅試點名單可能性也很大，蘇州作為最強地級市，也有一定的代表性。

房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅的區(qū)別

1、概念和定義不同：房產(chǎn)稅又稱住房稅，是國家以房產(chǎn)作為課稅對象向產(chǎn)權所有人征收的一種財產(chǎn)稅。對房產(chǎn)征稅的目的是運用稅收杠桿，加強對房產(chǎn)的管理，提高房產(chǎn)使用效率，控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模和配合國家房產(chǎn)政策的調整，合理調節(jié)房產(chǎn)所有人和經(jīng)營人的收入。而房地產(chǎn)稅收是一個綜合性概念，在我國包括房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅、公司所得稅、個人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產(chǎn)稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。

2、涵蓋的范圍不同：房產(chǎn)稅作為國內政府重點征收的稅種，開始的時候是面向公司和工廠的，后來隨著改革的深化，我國在上海重慶等地開始房產(chǎn)稅試點改革，涵蓋的范圍為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房，以及非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;在重慶試點征收的對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作戶口無投資人員所購二套房。而房地產(chǎn)稅的征收涵蓋范圍包含了城鎮(zhèn)用地以及房產(chǎn)用地，而且建筑安裝業(yè)也被納入了征收范圍之內。

3、依據(jù)的法律不同：房地產(chǎn)稅依據(jù)的是1951年國務院發(fā)布的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)稅暫行條例》，而房產(chǎn)稅依據(jù)的是1986年9月15日國務院發(fā)布《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》。