2017年公積金貸款買房流程

在現(xiàn)在房價居高不下的情況下，越來越多的年輕人挑選借貸買房。下面是小編為大家總結(jié)的，2017年住宅公積金貸款流程，希望能對大家在2017年公積金貸款中有所幫助。

一、初審

由住宅資金辦理機(jī)構(gòu)對請求人提交的資料進(jìn)行基本核對，包含請求人資歷、借貸額度、借貸期限，初審合格今后，由機(jī)構(gòu)出具《典當(dāng)物審閱評價通告單》。

二、評價

請求人持《典當(dāng)物審閱評價通告單》到機(jī)構(gòu)指定的評價組織，對所采購的房子價值進(jìn)行評價，經(jīng)濟(jì)適用房不需求評價。

三、審閱

請求人持評價組織出具的《評價陳述》，以及機(jī)構(gòu)請求的初審資料到機(jī)構(gòu)進(jìn)行借貸審閱。假如合格，機(jī)構(gòu)開具《xx市住宅資金辦理機(jī)構(gòu)擔(dān)保托付借貸查詢通告單》。

三、處理擔(dān)保手續(xù)

請求人持《xx市住宅資金辦理機(jī)構(gòu)擔(dān)保托付借貸查詢通告單》，依照個體挑選的擔(dān)保方法處理擔(dān)保手續(xù)。假如挑選典當(dāng)+確保的方法，確保人應(yīng)當(dāng)出具書面的擔(dān)保函;假如挑選典當(dāng)+財保或第三人確保的方法，應(yīng)當(dāng)?shù)截敱９就侗；虻綋?dān)保組織處理托付擔(dān)保手續(xù)。

四、簽定借貸合同

五、公積金借貸詳情

公積金借貸利率要低于商業(yè)借貸，5年以內(nèi)(含5年)，月利率3.45‰，年利率4.14%;5年以上，月利率3.825‰，年利率4.59%。國家要求公積金借貸額度最高不可超越借貸人退休年齡內(nèi)所交納的住宅公積金數(shù)額的兩倍。國家要求借貸期限是一至十年，最多不超越二十年，銀行通常請求借貸人采納先付息、后還本的等額還款方法還本付息。銀行通常有3種方法來斷定終究給借貸人多少借貸金額、多長借貸期限。

(1)以借貸人繳存的住宅公積金余額的10倍來決定放款金額;

(2)按借貸人工資總額的40%作為可以請求的借貸額度;

(3)依據(jù)借貸人的月還款情況，以及銀行的借貸月利率3.825‰，代入相應(yīng)公式，可以算出大概還款年限。此外，銀行會在每年的三月份處理公積金的“沖還貸”，沖減金額不超越當(dāng)年每月等額還款數(shù)的12倍，也即是說，您交納的公積金不但可以請求利率較低的借貸，還可以幫您歸還一些借貸額。

六、住宅公積金借貸買房條件

1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)員工個體與所在單位有必要接連交納住宅公積金滿一年;

2、借貸人采購的是借貸人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)適用住宅;

3、具有鄉(xiāng)鎮(zhèn)常業(yè)主口，或有用居留身份;具有安穩(wěn)的工作和收入，歸還借貸本息;具有采購住宅的合同或有關(guān)證實文件;

4、借貸人贊同將其與開發(fā)商簽定的《住宅出售合同》項下所列房產(chǎn)典當(dāng)給借貸人，賦予借貸人優(yōu)先典當(dāng)權(quán)和受償權(quán)，作為歸還本息的確保;

5、借貸人付出不低于購房所需資金30%;

6、借貸人要求的別的條件。

上面就是小編整理的2017年公積金貸款買房流程，和相關(guān)需知，大家在辦事的時候，是不是更清晰了呢?