房產(chǎn)證未滿2年過(guò)戶費(fèi)要多少

房產(chǎn)證未滿2年過(guò)戶的話要繳納的稅費(fèi)共有9種，其中賣方需要繳納的稅費(fèi)包括：增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育附加、地方教育附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅；買方需要繳納的稅費(fèi)包括：契稅、印花稅。

但根據(jù)買方、賣方、住房的具體情況有些是可以減免的，所以需要看具體情況才能定。

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

一是家庭唯一住宅二是購(gòu)買時(shí)間高于5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果是家庭唯一住宅但是購(gòu)買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

房子滿兩年過(guò)戶的好處

購(gòu)買滿兩年的房子的話，那么可以減免一些稅費(fèi)，但是如果購(gòu)買的房子還不滿兩年的話，按照5%的征收率全額繳納增值稅，滿兩年的房子就不需要繳納增值稅，因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在買房的時(shí)候最好購(gòu)買滿兩年的房子。

二手房滿兩年與滿五年的區(qū)別

房子“滿兩年”和“滿五年”之間最大的區(qū)別就是繳納稅費(fèi)多少的不同。

1、“滿兩年”需繳納的稅費(fèi)

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

（2）個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1%（或是1.5%、3%），或者是兩次交易差額的20%。

（3）印花稅：5元。

2、“滿五年”需繳納的稅費(fèi)

（1）契稅。首套房/二套房≤90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1%；首套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的1.5%；二套房>90㎡，征收計(jì)稅價(jià)的2%。

（2）個(gè)稅：首套房不交；二套房，征收計(jì)稅的1%。

不動(dòng)產(chǎn)證或契稅票出票“滿五年”能免征普通住宅增值稅。