買二手房怎么做資金預算

1、計算需求面積：要確定好住房的面積問題，換個角度來說就是住房的戶室。這里最好根據(jù)家庭的人口，和自身的情況來挑選，太大了會造成浪費，小了又會讓生活變得非常不適。但需要提醒購房者的是，面積并不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對同一區(qū)域的房子做好比較，這樣才能把錢花得物有所值。

2、考慮還貸能力：在購房之前，購房者首先要合理規(guī)劃自己現(xiàn)在的資金以保證可以用來繳納首付款，其次要做好未來收入預期，根據(jù)銀行要求月供不可高于收入的50％。假如你的工資現(xiàn)在是8000元/月，那你的月供就只能低于4000元，一般而言，每月的月供應該控制在月收入的30％左右，才能更好的保障日常的生活不受影響。

3、參考區(qū)域定價：決定買房子的時候，別忘了參考下區(qū)域的房價，然后根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來挑選某一區(qū)域的房子。一般來說，開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，如果考慮購買，那就要多準備點錢啦。

4、了解物業(yè)收費：交房之后，購房者就要開始繳納住房的物業(yè)費了，不同開發(fā)商有不同的規(guī)定，購房者最好是可以在購房前了解一下小區(qū)的物業(yè)收費詳情，從而可以更好地制定購房預算。

5、預留各種稅費：一般購買新房需要繳納契稅、住房維修基金、產(chǎn)權登記費，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個人所得稅等稅費。這些稅費加起來并不是一個小數(shù)目，購房者應該提起做出資金預留。

6、預估裝修費用：

如果購買的是毛坯房，那么裝修費用是一筆大支出，一般來說需要有：材料費、人工費、設計費、質(zhì)檢費等，因此在購房前就要將這一項列入購房預算之中。除了裝修費用，還要考慮到日常的維修費用，雖然維修費用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準備一筆維修資金。

申請二手房貸款要注意什么

1、注意產(chǎn)權：

二手房中有很多房子的產(chǎn)權都不是很清晰，但是對于產(chǎn)權不清晰的房子，如果購房者購買了就有可能面臨申請不到貸款的境地。普遍的住房類型包括：未辦理產(chǎn)權證的回遷房、安置房等；雖然說賣家可以在房子里面，但是房子再次交易的話，是無法辦理過戶手續(xù)的。售房者只擁有使用權的公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房，以及無法辦理產(chǎn)權證的小產(chǎn)權房。

2、注意房齡：

大家在挑選二手房的時候要盡量避免買到房齡太大的二手房，房齡太大的二手房也有可能會被銀行拒貸，銀行對二手房的房齡有比較嚴格的規(guī)定。一般房齡在20年以上的二手房就算是房齡比較大的房子了，遇到這樣的二手房，小編建議大家不要購買了，許多銀行是不予放貸的，因此購房者最好遠離房齡太大的二手房。

3、注意還款能力：

申請銀行貸款的話，銀行會從多方面去評估購房者的還款能力，比如說收入證明，工作性質(zhì)等等，如果你打算貸款買房，那么在貸款買房前就一定不可隨意更換工作。如果工作不穩(wěn)定的話，那么你的收入也不穩(wěn)定，銀行放貸也會有風險，為下降放貸風險，銀行就會挑選拒貸了。