公攤面積有上限嗎

現(xiàn)有的法律法規(guī)并沒有對公攤系數(shù)設(shè)定上限。一般多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數(shù)量的增多，公攤通常都在25%左右。

小區(qū)內(nèi)一般公攤面積是多少?

1、小區(qū)內(nèi)公攤面積是根據(jù)樓層與業(yè)主多少等制定的共用面積。一線城市的樓房公攤面積要比二線或是三線城市的多一些，因為經(jīng)濟(jì)體內(nèi)的人對生活的要求不一樣，大城市的人更加注重生活質(zhì)量，小城市的人更加注重生活的需求。

2、高層的公攤面積沒有公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)，每一棟高層的公攤面積都因為設(shè)計需求而有差別。多層的樓房，公攤面積在10%至15%之間，只有少數(shù)可以達(dá)到15%，一般都在12%以內(nèi)，小城市的高層公攤面積在7%至10%之間。

有些樓盤為什么公攤面積特別大?

1、電梯與樓梯情況。有些小區(qū)僅有樓梯，而有些小區(qū)同時配有電梯與樓梯，這樣做看似方便了業(yè)主的出行，但同時也大大增加了業(yè)主的公攤面積，要知道電梯與樓梯越多，面積越大，公攤面積也就越大。

2、樓層戶型差別。很多購房者在買房時，都想要買一梯兩戶，甚至一梯一戶的，認(rèn)為這樣空間大，乘坐電梯方便。殊不知，這樣做只會大大增加你家的公攤面積，畢竟一梯一戶、一梯兩戶以及一梯三戶的公攤面積差別很大。

3、公共設(shè)施情況。如今，樓盤越建越高，每幢樓都要配備許多公共設(shè)施，就比如公共用房、設(shè)備房、管道井、變電室、值班警衛(wèi)室等，而這些公共設(shè)施往往會算作業(yè)主的公攤面積，換言之，公共設(shè)施越多，面積越大，公攤面積也就越大。

4、房子套內(nèi)面積大小。房子套內(nèi)面積在很大程度上決定了你家公攤面積的大小，一般來說，套內(nèi)面積越大，公攤面積就會越大，這也就是為什么同處一個樓層，你卻比鄰居家公攤面積大的主要原因。

5、其他建筑面積。除了以上這些公攤面積外，套(單元)與公共建筑之間分隔墻及外墻水平投影面積一半建筑面積都是公攤面積，這也是最讓業(yè)主所不可接受的公攤面積。