共有產(chǎn)權(quán)房可以賣出嗎

共有產(chǎn)權(quán)房作為政府與購房人共同持有的住房模式，其交易需遵循國家規(guī)定，滿5年后方可上市。該模式既減輕了購房者負(fù)擔(dān)，促進(jìn)了政府去庫存，也存在社會保障成本高、產(chǎn)權(quán)權(quán)責(zé)不清等弊端。

共有產(chǎn)權(quán)房可以賣出。但需先滿足條件才可進(jìn)行買賣，一般來說，按照國家的規(guī)定：當(dāng)共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。所謂的共有產(chǎn)權(quán)房就是指政府與購房人各自持有一定比例的產(chǎn)權(quán)，然后整個房子的使用權(quán)政府會暫時讓與給自住的購房者。

若是購買不滿5年的，按國家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓住房份額的。如果因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委(房管局)提交申請，由代持機(jī)構(gòu)回購。若是購買滿5年的，可向原區(qū)住建委(房管局)提交上市申請，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購買，在這里有兩個挑選：一是若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)的話，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣。二是若代持機(jī)構(gòu)放棄購買的話，那么購房者就要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

在購房者發(fā)布共有產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)讓信息處，也有兩個挑選：一是若購房者是單獨轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額的話，那么轉(zhuǎn)讓的對象一定要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對象所占住房產(chǎn)權(quán)份額比例不變。二是若購房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，那么就必須向符合本市住房限購條件的家庭轉(zhuǎn)讓住房。

利處：

購房者的負(fù)擔(dān)下降、有利于政府的去庫存、利于開發(fā)商的資金支持、實現(xiàn)房子的循環(huán)和自由化利用、規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房和限價商品房制度并改善優(yōu)化城市商品房供給結(jié)構(gòu)、遏制房價上漲。通過共有產(chǎn)權(quán)的購房方式，使得購房者支付一部分錢就能解決住房問題，是由政府與個人共同出資購買，而且要比市場價要低，這樣普通購房者的買房負(fù)擔(dān)就會顯著下降，而政府的去庫存任務(wù)也能很好地完成，對于開發(fā)商而言，也有了繼續(xù)開發(fā)的資金支持。

弊端：

共有產(chǎn)權(quán)制度的社會保障成本高且有風(fēng)險、購房者出資沒限制不利于住房保護(hù)、共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)和權(quán)責(zé)不清。在對住房有所決策的時候，自己一個人是無法做主的。不完全屬于自己的東西畢竟還是讓人擔(dān)心的，而且共有產(chǎn)權(quán)房的挑選范圍比較小，因為政府出讓用來搭建共有產(chǎn)權(quán)房的土地只有那么多，而且還需要搖號選房，如果搖號一直搖不中就只能買別人挑剩下的了。