買房認(rèn)籌和認(rèn)資存在什么區(qū)別

買房認(rèn)籌和認(rèn)資的區(qū)別主要就是二者的概念不同：購房認(rèn)籌是現(xiàn)在樓盤銷售的普遍現(xiàn)象，認(rèn)籌是購房者表現(xiàn)出買房的誠意，這個誠意需求經(jīng)過交納認(rèn)籌金來體現(xiàn)。在交納后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受必定程度的優(yōu)惠，即認(rèn)籌是指開發(fā)商正式銷售前經(jīng)過一些折扣讓購房者交納認(rèn)籌金等費(fèi)用的行為。認(rèn)資便是開發(fā)商承諾在必定時間內(nèi)確保不將住房賣給除認(rèn)資人以外的第三人，認(rèn)資人則確保將在此期間內(nèi)遵從協(xié)議約好的條款與開發(fā)商就買房事項(xiàng)進(jìn)行商談。這種行為的主要特征是買賣雙方約好地為將來訂立合同而談判的義務(wù)。

根據(jù)規(guī)定，任何形式的認(rèn)籌都是開發(fā)商在沒有取得預(yù)售許可證之前的不合法活動，現(xiàn)行政策不允許認(rèn)籌，涉及法令危險較大，屬于不合法集資，是國家明令禁止的。

買房認(rèn)籌一般是什么時候

買房認(rèn)籌是在樓盤還在修建未開盤之前的一個活動。開發(fā)商在銷售樓盤過程當(dāng)中的一種促銷手段，組織在樓盤開盤前。而認(rèn)籌期限以及認(rèn)籌后等待開盤的兩段時間，都不具有明確規(guī)定，具體時間要根據(jù)開發(fā)商所發(fā)布的公告所決定。

買房認(rèn)籌的好處在哪

1、表示買房的誠意

一般房東都很忙，有了意向金房東才會拿出誠意來談，這樣成功的談成的幾率會更高。

2、保證購房權(quán)益

如果房東簽收意向金后，意向金自動轉(zhuǎn)為定金，就算有其他客戶出的價格更高，房東也不可反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經(jīng)濟(jì)利益上的制約。

3、約定好交易細(xì)則

買房子不僅僅只有價格一個因數(shù)，還有付款方式、付款時間、家具家電、維修基金等多方面的因數(shù)，任何一項(xiàng)因數(shù)都有可能造成最終的不成交，因此事先要以書面的形式(意向金協(xié)議或買賣居間協(xié)議)確定下來，而簽訂書面形式的前提就是要購買方支付意向金，以免房東談到中途反悔。

4、證明經(jīng)濟(jì)實(shí)力

付意向金是向房東證明有這個實(shí)力不是看著玩，是真的要買房的，這樣談的效果會好一些。

5、占領(lǐng)先機(jī)主動權(quán)

一般來說，房東都會把房子掛在多家中介公司，誰先付錢就先跟誰談或者賣給誰。

6、探明房東的價格底線

付意向金后，房東會以最誠意的心態(tài)來商談價格，此時便可判斷房東出售此房的最低心理價位。

7、借中介之手砍房東價格

不支付意向金，中介人員一般不會死砍房東價格，因?yàn)樗麄內(nèi)绻约簺]有付意向金的客戶，砍下來的價格反而很快被其他同行賣掉，費(fèi)力不討好;付了意向金，他們就會想各種辦法達(dá)成成交，以便成交后收取傭金。

8、搶到最便宜的房子

任何時候市場上都有超便宜的房子，同樣任何地方都有活躍的投資客，一旦看到不錯的房子，一定要盡快付意向，不然會被投資客搶了先機(jī)，搶不到最便宜的房子。