物業(yè)維修基金使用條件是什么

物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備過(guò)了質(zhì)保期后，需要維修和更新、改造時(shí)可以申請(qǐng)使用物業(yè)維修資金。維修資金列支范圍內(nèi)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議。

維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理?xiàng)l例》第五條的規(guī)定，商品住房在銷(xiāo)售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的百分之二至百分之五點(diǎn)二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門(mén)確定。

(1)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層住房建筑面積成本價(jià)的百分之二點(diǎn)五，高層住房建設(shè)面積成本價(jià)的百分之三繳納住房維修基金。

(2)住房出售人應(yīng)一次性按多層住房建筑面積成本價(jià)的百分之三，高層住房建筑面積成本價(jià)的百分之四繳納住房維修基金。

(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的住房，應(yīng)根據(jù)自用、出租住房的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

使用維修基金的注意事項(xiàng)

四項(xiàng)費(fèi)用不得從住宅專(zhuān)項(xiàng)維修資金中列支：

1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用;

2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用;

4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)公司承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。