選房主要考慮哪些因素

1、地段

房產(chǎn)作為不可動(dòng)的資產(chǎn)，所處位置對(duì)其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產(chǎn)能否升值，所在的地段是一個(gè)非常重要的因素。看一個(gè)地段的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果購(gòu)房者在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購(gòu)房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅升值很有希望。對(duì)于交通條件，購(gòu)房者一定要不辭勞苦親臨實(shí)地調(diào)查分析。

2、交通

判斷交通配套的好壞不可只看一個(gè)地鐵站或一個(gè)公交站點(diǎn)。我們不僅要看距離交通站點(diǎn)的實(shí)際距離，還要考慮到出行的多樣性，公交、地鐵、高速等都應(yīng)該有所顧及，最好自己實(shí)地考察一番。

3、配套

周邊配套不可要求必須齊全，有所取舍才是明智之舉。比如對(duì)于上班族來(lái)說(shuō)，附近只需要可以找個(gè)地方買點(diǎn)菜或者直接有個(gè)館子解決吃飯問(wèn)題就好了，一個(gè)綜合商業(yè)購(gòu)物中心的可能就不是必需的；而對(duì)于家有老人的家庭來(lái)說(shuō)，可能更希望附近有家醫(yī)院或一個(gè)休閑公園，相比之下購(gòu)物中心的重要性可能就下降了。

4、看樓間距大小

樓間距是指兩相鄰樓的外墻面距離。樓間距的大小直接關(guān)系到私密性的好壞。樓間距過(guò)小，不僅容易造成采光不好，還會(huì)使得私密性得不到保護(hù)，在家的一舉一動(dòng)很容易被對(duì)面的業(yè)主看到。

5、戶型

先看整體戶型，千萬(wàn)記住不要追求新意而挑選奇異形狀的戶型，戶型方正永遠(yuǎn)是戶型第一要素。

簡(jiǎn)而言之就是整體方正、縱深比合理、動(dòng)靜區(qū)分界明顯等；然后選朝向，朝南的房子當(dāng)然是最優(yōu)選，其次是朝東南（早上可以曬到最好的陽(yáng)光）、再次是朝西南（中午陽(yáng)光還可以，但是下午會(huì)西曬）、最次的是朝北的（幾乎全天無(wú)陽(yáng)光直射進(jìn)戶）。

6、住房質(zhì)量

無(wú)論住房是用作投資還是用來(lái)居住，住房質(zhì)量無(wú)疑是最基本的要求。除了開發(fā)商的信譽(yù)與信譽(yù)以外，我們還需要了解開發(fā)商的規(guī)模及資質(zhì)。

一般正規(guī)的開發(fā)商都會(huì)有“五證二書”，五證即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售許可證》。二書即《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

此外，在看房驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，也可多多留意住房墻面、墻角、天花板、插座等地方的工程質(zhì)量。通常情況下，品牌房企都比較值得信賴。

7、物業(yè)

買房選房，物業(yè)不可忽視。好的物業(yè)意味著小區(qū)的環(huán)境干凈整潔、進(jìn)出小區(qū)嚴(yán)格按照門禁來(lái)、電梯會(huì)定期維修以保障運(yùn)行安全、保安24小時(shí)巡邏等。

看一個(gè)小區(qū)物業(yè)的好壞，可參考物業(yè)公司的排名情況、看物業(yè)費(fèi)的定價(jià)是否適中、問(wèn)清楚專業(yè)設(shè)施是否是找專業(yè)公司提供的、以及了解物業(yè)公司提供的服務(wù)項(xiàng)目等。

選樓層注意事項(xiàng)有哪些

1、關(guān)注樓層更要關(guān)注采光

一些購(gòu)房者認(rèn)為高樓層就等于采光好，其實(shí)不然，較高的樓層的確會(huì)在采光方面有優(yōu)勢(shì)，但是周邊樓高度、樓間距、戶型分布也是影響采光的重要因素。

2、噪音影響的問(wèn)題

小區(qū)內(nèi)部的房子噪音一般都比較小，樓層越高噪音越小。但是臨街的房子噪音很大，樓層一定要挑選高一些。

3、避開極端樓層

極端樓層通常指一棟樓的底層和頂層，低層住宅采光不好，容易受潮，而且如果離馬路較近，灰塵和噪音影響較大。而頂層容易遭受“冬涼夏暖”的困擾，一旦電梯出現(xiàn)故障更是首當(dāng)其沖的受害者。

4、衡量家庭需要挑選樓層

每個(gè)家庭需求不同，很難說(shuō)哪個(gè)樓層好，與其閉門造車不如多考慮家庭實(shí)際情況。為了老人考慮，三層以下不僅便利，而且對(duì)老年普遍的心腦血管疾病較為有利。而對(duì)于一些更需要居住安靜、采光優(yōu)良的年輕人來(lái)說(shuō)，高層更適合他們的需求。