房產(chǎn)稅是開(kāi)發(fā)商交還是業(yè)主交

依情況而定，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房就直接首付款和稅費(fèi)一起直接交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商代為轉(zhuǎn)交，如果是購(gòu)買(mǎi)二手房，那么就業(yè)主自己直接在房管局交就好了。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅

1、鑒于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;

2、但對(duì)售出前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收范圍：

稱房產(chǎn)稅“課稅范圍”，具體指開(kāi)征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。房產(chǎn)稅與開(kāi)發(fā)商無(wú)關(guān)(房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商需要繳納的稅費(fèi)包括契稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加、城鎮(zhèn)土地使用稅、車船使用稅、土地增值稅、印花稅、公司所得稅、個(gè)人所得稅等等稅費(fèi))。簡(jiǎn)單來(lái)講，房產(chǎn)稅又名為新型稅費(fèi)、也叫持有稅，也就是結(jié)合房產(chǎn)持有人的條件而產(chǎn)生的稅費(fèi)，假如國(guó)家政策要求，以家庭為單位只能有一套房、且人均面積不可大于多少，超出此規(guī)定的需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計(jì)征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、從價(jià)計(jì)征

從價(jià)計(jì)征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計(jì)征，其公式為：

應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征

從租計(jì)征是按房產(chǎn)的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

沒(méi)有從價(jià)計(jì)征的換算問(wèn)題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，從生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。

個(gè)人出租住房的租金收入計(jì)征，其公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×4%