個人住房貸款申請有哪些條件？

一、需具有城鎮(zhèn)常業(yè)主口或有效居住證。

二、需具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力，且個人住房按揭貸款貸款期限最長不高于30年。

三、需具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款。

四、需具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。

五、需具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值等其他要求。

個人住房貸款辦理流程

1、首先了解開發(fā)商與銀行是否簽訂按揭貸款合作協議，確認可申請貸款。然后購房人與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，并根據合同要求，付清所需首付房款。

2、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向開發(fā)商合作銀行提出申請按揭貸款。具體包括：《商品房買賣合同》(備案登記)、購房首付款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行需要提供的其他資料。

3、貸款行對購房人的各方面情況及手續(xù)進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人配偶)辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等，隨后購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。一般申請審批期限為7日內。對高于該期限的，開發(fā)商應及時了解情況，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續(xù)。

4、貸款審批通過后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。

5、借款人必須按借款合同的還款計劃時間進行還款，也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。

6、貸款本息結清后，再進行解押登記。