文章摘要: 1、貸款買的房子可以轉(zhuǎn)按揭。這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,所以使用這種方法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓。2、用買方的首付款繳清
1、貸款買的房子可以轉(zhuǎn)按揭。這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉(zhuǎn)按揭的銀行很少,所以使用這種方法進(jìn)行住房轉(zhuǎn)讓。
2、用買方的首付款繳清剩余貸款.這是二手房交易中普遍的一種方式。這種模式僅適用于賣主貸款額度較低或者賣主已經(jīng)還了大半的貸款,所剩貸款數(shù)目不大的情況下,而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。
3、貸款買的房子利用銀行貸款來繳清剩余貸款。賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結(jié)清自己的房產(chǎn)按揭。這種方法是在買方想在賣出房產(chǎn)前還清貸款,但是賣方卻不承擔(dān)支付大額首付的情況下,有個必要的前提就是買方有銀行認(rèn)可的抵押物向銀行進(jìn)行申請才行。
1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下,挑選申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。注:賣方還貸不滿一年的,通常挑選同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按;已滿一年的,則可以挑選跨行轉(zhuǎn)按。
3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用,銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,造成該住房無法成交,則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。
4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日,買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu),攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。
5、辦理完結(jié)還貸手續(xù),由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項(xiàng)。
6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù),雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
貸款買的房怎么賣
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