北京二套房首付比例60%從什么時候開始

北京二套房首付比例60%從2017年3月17日開始，北京市住建委、市規(guī)劃國土委、市住房公積金中心、市銀監(jiān)局、央行營業(yè)管理部聯(lián)合宣布，北京樓市調(diào)控進一步升級，實施"認房又認貸"，二套房首付比例提至60%。

具體規(guī)定為：北京居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款。(含公積金貸款)。另外，公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。

北京購買二套房最新政策

1、在北京購買二套普通自住房的首付款比例不低于60%，購買非普通自住房的首付款比例不低于80%。暫停發(fā)放貸款期限25年(不含25年)以上的個人住房貸款(含公積金貸款)。另外，公司購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照北京市限購政策執(zhí)行。

2、按最新房貸政策，當前已有1套住房，且房貸未結清的，再次貸款購買二套房，利率最低上浮10%。房貸利率還與借款人資質(zhì)等有關，北京二套房實際執(zhí)行利率以銀行要求為準。

二套房首付通常幾成

二套房首付比例，分為公積金貸款和商業(yè)貸款

先說商業(yè)貸款的比例

1、首套房一般都是首付30%起

2、購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房貸款已結清

①首套房面積在90平以內(nèi)(含90平)，那么如果購買的二套房面積在144平(含)以內(nèi)，二套房的首付最低為40%：如果二套房面積在144平以上，二套房的首付比例最低為50%。

②首套房面積大于90平小于等于144平，如果購買的二套房面積小于等于144平，那么二套的首付比例最低50%;如果所購買的二套房面積大于144平，那么二套房的首付比例最低為60%。

③首套房面積大于144平米，如果所購買的二套房面積小于等于144平米，那么二套房的首付比例最低為60%;如果所購買的二套房面積大于144平米，二套房的首付比例最低為70%。

3、購買二套房時，如果目前個人名下或者家庭名下的首套房按揭貸款未結清;

無論首套房的面積多大，如果所購買的二套房面積在144平以內(nèi)(含)，二套房的首付比例最低為60%;

如果所購買的二套房面積大于144平，二套房的首付比例最低為70%。