二手房買賣先過戶還是先貸款 交房時(shí)要注意哪些問題

現(xiàn)在的房源相對(duì)來說比較緊張，再加上新房的房價(jià)特別高，以至于很多朋友在挑選的時(shí)候會(huì)傾向于二手房。畢竟二手房大部分位于市中心，交通便利，設(shè)施完善，另外也不用擔(dān)心裝修的問題，可以拎包入住。但是一些朋友也會(huì)有疑問，二手房買賣先過戶還是先貸款，交房時(shí)要注意哪些問題。

二手房買賣先過戶還是先貸款

先貸款后過戶

流程：前期看房簽合同等等------審批貸款-----貸款審批通過-----雙方赴房產(chǎn)交易中心審稅-----稅1務(wù)審核通過----雙方交稅并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)

過戶后20天領(lǐng)取房產(chǎn)證及抵押證-----抵押證送銀行-----銀行在貸款合同約定期限內(nèi)發(fā)放貸款。

在辦理二手房買賣手續(xù)的過程當(dāng)中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續(xù)的，如果是一次性付款，就要注意資金的安全問題，盡量將房款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

買賣雙方一定要到政府指定的房地產(chǎn)交易場所辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，按國家規(guī)定交納各種交易費(fèi)用，領(lǐng)取政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，買賣雙方能一手交錢一手交房。

交房時(shí)要注意哪些問題

1、設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)

由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，買房人在簽訂住房買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，交接住房時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。

2、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)

過戶雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。

3、有線電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶

雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。

4、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清

雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)。

以上是小編介紹的二手房買賣先過戶還是先付款以及交房注意事項(xiàng)的內(nèi)容，貸款買房和全款買房是不一樣的，貸款買房的時(shí)候還是要先到銀行貸款才能繼續(xù)辦理過戶手續(xù)。這樣的方法也可以下降買賣風(fēng)險(xiǎn)，并且在交房的時(shí)候要多注意費(fèi)用問題，一定要全部點(diǎn)清之后在交鑰匙，希望這篇文章對(duì)你有價(jià)值。

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