新房尾盤(pán)有何優(yōu)缺點(diǎn)

1、優(yōu)點(diǎn)

(1)價(jià)格相對(duì)便宜

項(xiàng)目一到清盤(pán)階段，價(jià)格都會(huì)相對(duì)便宜一些，優(yōu)惠力度大。從性?xún)r(jià)比方面來(lái)說(shuō)，買(mǎi)尾盤(pán)是很劃算的。

(2)尾盤(pán)基本上是現(xiàn)房

樓盤(pán)一旦到了尾盤(pán)階段，房子也都是以現(xiàn)房為主，購(gòu)房者辦完購(gòu)房手續(xù)就可以直接交房入住了。

(3)配套完善

通常出售尾盤(pán)時(shí)，房子配套的商業(yè)、小區(qū)的綠化、幼兒園、健身設(shè)施、物管情況等，這些購(gòu)房者都是看以看到的，就有點(diǎn)類(lèi)似于二手房。但尾盤(pán)和二手房相比還有一個(gè)好處就是使用年限更長(zhǎng)。

2、缺點(diǎn)

(1)可挑選性小

通常尾盤(pán)房源有限，戶(hù)型基本都是比較極端的，不是太小，就是一兩百平米的大戶(hù)型。樓層方面，也是底樓和頂樓居多。

(2)房源有可能已經(jīng)抵押給銀行

很有可能你看中了一個(gè)尾盤(pán)房子，但不可立即交易，要等幾個(gè)月才能過(guò)戶(hù)。這種情況多是開(kāi)發(fā)商將房子抵押給銀行所致的。

買(mǎi)房尾盤(pán)要注意什么

1、挑選絕好的地段：挑選好的地段和區(qū)域是一個(gè)關(guān)鍵，特別是對(duì)于許多投資存量房的投資者來(lái)說(shuō)，絕好的地段能使你購(gòu)買(mǎi)的存量房便于出租或是以后轉(zhuǎn)手賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)。

2、同區(qū)域內(nèi)的房子進(jìn)行對(duì)比，貨比三家：在買(mǎi)房的區(qū)域內(nèi)多看幾個(gè)樓盤(pán)，多一些挑選，掌握每個(gè)樓盤(pán)的特色、優(yōu)勢(shì)和不足，下手時(shí)針對(duì)開(kāi)發(fā)商的心理價(jià)位大肆講價(jià)，做到心里也有底。

3、同該樓盤(pán)期房?jī)r(jià)格作比較：很多樓盤(pán)在尾盤(pán)的階段很有可能已經(jīng)是現(xiàn)房了，價(jià)格比期房時(shí)每平米上漲50-100元都屬于正常范圍，如果高的太多，那開(kāi)發(fā)商絕不是按尾盤(pán)來(lái)賣(mài)，而是在炒高房?jī)r(jià)，因此購(gòu)房者對(duì)期房的價(jià)格要有所了解。

4、關(guān)注住房本身是否適合自己：尾盤(pán)可能存在瑕疵，或許是頂樓、或許戶(hù)型、采光不盡人意。但如果住房?jī)?yōu)勢(shì)正好是你買(mǎi)房的側(cè)重方面，而房子的缺點(diǎn)正好是不在意的因素，那完全可以購(gòu)買(mǎi)。

5、具體實(shí)地考察：尾盤(pán)一般是現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)時(shí)一定要實(shí)地考察住房的質(zhì)量、社區(qū)環(huán)境、生活配套是否便利等。

6、開(kāi)發(fā)商資質(zhì)好更值得選：開(kāi)發(fā)商資質(zhì)對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，是一道安全保障。如果是資質(zhì)不錯(cuò)的大開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)好且后期物業(yè)管理跟得上，購(gòu)房者也可以放心購(gòu)買(mǎi)。