2025住房契稅會(huì)下調(diào)嗎

住房契稅政策調(diào)整，優(yōu)惠面積上限提升至140平方米，稅率相應(yīng)調(diào)整，為購(gòu)房者帶來(lái)顯著減稅效果。同時(shí)，契稅在一定條件下可退稅，包括家庭唯一住房契稅減免、交易未完成、住房面積偏差及特定情況等。

?住房契稅可能會(huì)下調(diào)?。根據(jù)最新的政策，個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房和第二套住房的契稅優(yōu)惠政策已經(jīng)調(diào)整，享受優(yōu)惠的住房面積上限由90平方米及以下提升至140平方米及以下。具體來(lái)說(shuō)，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(面積為140平方米及以下的)，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房(面積為140平方米及以下的)，減按1%的稅率征收契稅;面積為140平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅?。

此外，國(guó)家稅務(wù)總局的數(shù)據(jù)顯示，自2024年12月1日起實(shí)施的房地產(chǎn)交易契稅優(yōu)惠新政策，首月新增減免稅116.9億元，其中新增減稅65億元是由于住房面積標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)圍至140平方米?4。這些數(shù)據(jù)表明，契稅優(yōu)惠政策已經(jīng)生效，并且為購(gòu)房者帶來(lái)了顯著的減稅效果。

住房契稅在一定條件下是可以退稅的?。以下是一些主要的退稅條件和情況：?

1、?家庭唯一住房契稅減免?：如果個(gè)人購(gòu)買的住房(非別墅)在144平方米以下或套內(nèi)建筑面積120平方米以下，且該住房是購(gòu)房人家庭的唯一住房，可以享受契稅減免政策。如果已經(jīng)按照法定稅率繳納了契稅，但后來(lái)發(fā)現(xiàn)符合減免條件，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳的稅款。

?2、交易未完成?：如果購(gòu)房者和開發(fā)商已經(jīng)簽訂了住房買賣合同，但由于某種原因未能完成銷售交易，并且已經(jīng)按規(guī)定繳納了契稅，那么在辦理退房手續(xù)后，購(gòu)房者可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還已繳納的契稅。

?3、住房面積偏差?：在住房交易過(guò)程當(dāng)中，如果實(shí)測(cè)面積和預(yù)售面積存在偏差，造成多交了契稅，購(gòu)房者可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)申請(qǐng)退還多繳納的契稅。這通常需要提供住房面積測(cè)繪圖等相關(guān)證明材料。

?4、特定情況?：除了以上幾種情況外，還有一些其他特定情況也可能符合契稅退稅的條件，比如土地、住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同無(wú)效或撤銷等。這些情況的具體退稅條件和流程可能因地區(qū)和政策的不同而有所差異。