集資房可以過戶嗎

可以過戶，但是前提是要先取得合法的住房所有權證書，然后要經過產權共有人的單位的同意后才能辦理，另外，單位具有優(yōu)先購買的權利。

購買集資房的條件

依據我國住房登記辦法的規(guī)定，購買集資房時需要集資房具有完整的產權，這是住房買賣登記的必要條件，集資房的完整產權的，就能購買。

《住房登記辦法》第三十三條規(guī)定：申請住房所有權轉移登記，應當提交下列材料：

1、登記申請書;

2、申請人身份證明;

3、住房所有權證書或者房地產權證書;

4、證明住房所有權發(fā)生轉移的材料;

5、其他必要材料。

前款第4項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明住房所有權發(fā)生轉移的材料。

購買單位開發(fā)的集資房的風險

1、集資房不可在市場上自由轉讓的情形：集資房不可在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。

2、集資房有一段過渡期才可以買賣：集資房屬于經濟適用房的一種。商品房是指由房地產開發(fā)公司開發(fā)建設并出售、出租的住房。集資房在取得房產證后可以上市交易。

3、購買集資房只有取得房產證有有安全保障：買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金，是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證，如果沒有，您將辦不到房產證。集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險，當然您還要看土地使用權等因素。