驗房出現(xiàn)問題可以不交物業(yè)費嗎

驗房出現(xiàn)問題可以不交物業(yè)費。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費管理條例》第十六條：納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。也就是說，驗房和繳納物業(yè)費的先后問題應(yīng)該是先驗房再交物業(yè)費。住房有質(zhì)量問題或驗收不合格的理應(yīng)由建設(shè)單位維修至合格后再重新驗收，期間產(chǎn)生的物業(yè)費理應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)。

驗房后有問題怎么辦

1、開發(fā)商承諾維修

業(yè)主驗房一旦發(fā)現(xiàn)問題，首先聯(lián)系開發(fā)商查驗并維修，并約定維修時間和標準。簡單來說就是，開發(fā)商要確認在多長時間內(nèi)把你家房子修好，提前還要簽訂相關(guān)的維修單據(jù)。

2、發(fā)現(xiàn)水電、雙氣出現(xiàn)問題

如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)水電問題直接當(dāng)面提出并在驗樓單上予以注明，尤其是水路。由于上述問題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗房文件上詳細注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字蓋章，這個時候業(yè)主不要讓步，否則住進去后患無窮。

3、上、下水問題

上下水也是水路查驗的一方面，上下水不通在驗房時比較常見，業(yè)主不必過于糾結(jié)，直接向開發(fā)商提出要求，這里要注意的是得讓開發(fā)商明確說明造成上下水不暢的原因，謹防他們掩蓋重大問題。

4、戶型問題

如果你在驗房時發(fā)現(xiàn)交付的住房和當(dāng)初合同簽訂時約定的戶型有出入，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計圖不符的話要當(dāng)場拒絕驗收。千萬別被忽悠，這種問題雖然比較少見，但是一旦發(fā)現(xiàn)我們可以根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定要求退房的。

5、面積問題

面積問題在住房質(zhì)量問題中比較常見，但大多數(shù)購房者不會真的去這么仔細的量房。其實驗房時測量交付住房面積是很重要的工作，當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)測量面積與合同面積的偏差絕對值高于3%，業(yè)主可以挑選接受其實際面積獲得補償也可以做退房處理。