買小產(chǎn)權(quán)房注意事項(xiàng)和手續(xù)

1、開發(fā)主體要合法。

小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)公司。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。

2、符合城市規(guī)劃。

小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的住房所有權(quán)證書才有一定的取得保障。

3、買規(guī)?；男‘a(chǎn)權(quán)房。

雖然國家已明令禁止新建小產(chǎn)權(quán)房，但還不曾大規(guī)模拆除小產(chǎn)權(quán)房。為了下降買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)，購房者最好買規(guī)模化的小產(chǎn)權(quán)房。

4、多人陪同簽訂合同。

購房者在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)，一定要多找?guī)讉€(gè)見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助下降風(fēng)險(xiǎn)。

5、做好詳細(xì)約定。

由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理房產(chǎn)證，所以購房者只能依據(jù)買賣合同來保障自己的權(quán)益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細(xì)約定，比如拆遷時(shí)購房者獲得全部補(bǔ)償，約定高額違約金。

買小產(chǎn)權(quán)房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，不受法律保護(hù)的，手續(xù)很簡單的，雙方自己寫個(gè)協(xié)議，一手交錢，一手交貨，最好做個(gè)律師見證。

買小產(chǎn)權(quán)房子是有風(fēng)險(xiǎn)的，不受法律保護(hù)的，手續(xù)很簡單的，雙方自己寫個(gè)協(xié)議，一手交錢，一手交貨，最好做個(gè)律師見證。

購買小產(chǎn)權(quán)房還有這些風(fēng)險(xiǎn)？

1、“小產(chǎn)權(quán)房”不具有住房所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，且不可辦理住房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

2、“小產(chǎn)權(quán)房”并沒有國家的產(chǎn)權(quán)證書，不可像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣抵押、流轉(zhuǎn)。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。

3、購買“小產(chǎn)權(quán)房”無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險(xiǎn)。

4、購買“小產(chǎn)權(quán)房”的購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓建設(shè)項(xiàng)目，可能就會造成部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除。