低首付買房有哪些注意事項

1、需要向開發(fā)商確認(rèn)，付清*后能否立即簽訂購房合同。如果能立即簽購房合同，對那些暫時資金周轉(zhuǎn)不過來的購房者，確實能減輕一定負(fù)擔(dān)。但如果不可簽購房合同，開發(fā)商只是為購房者預(yù)留房源，一旦開發(fā)商日后抵押房產(chǎn)又不可還清其欠銀行的貸款，那么房產(chǎn)很可能被銀行收回。

2、有的低首付樓盤存在開發(fā)商更改售賣價格的情況，即做高合同售價套取更多貸款來減輕購房者首付壓力，這種情況會增加購房者還貸壓力及契稅等費用，且是違規(guī)行為，購房者需謹(jǐn)慎對待。

3、可能存在開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，如果付清首付款前可以簽訂購房合同，開發(fā)商墊付首付款的行為實際加大了其本身資金的壓力，這非常考驗開發(fā)商的現(xiàn)金流，要防范開發(fā)商資金鏈斷裂風(fēng)險，挑選有實力的開發(fā)商。

4、對于購房者來說，此種付款方式，同時負(fù)擔(dān)著雙重的貸款壓力，購房者自己的資金一旦出現(xiàn)困難，到時候違約，存在雙重風(fēng)險：如果不可及時還清首付款，開發(fā)商有可能會采取違約懲罰機制，而倘若不按時繳納月供的話，個人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。

5、一般這樣的分期首付行為，購房者還會與開發(fā)商另行簽訂協(xié)議。購房者要仔細(xì)查看、分析與開發(fā)商簽訂的合同內(nèi)容，一定要充分了解墊資協(xié)議或借款協(xié)議中的權(quán)利義務(wù)、墊資的期限、墊資有無利息、違約責(zé)任的設(shè)定等內(nèi)容。