房子交房延期了違約金怎么算

1、合同有約定。當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí)，若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，如其中已約定了延期交房的違約金金額，則購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、合同無(wú)約定。在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下，按照最高人民法院的司法解釋，商品房買賣合同中沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償計(jì)算方法。違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付住房使用的，按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房，也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

買房怎么避免交房延期的情況

1、看開(kāi)發(fā)商的等級(jí)資質(zhì)

開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)等級(jí)是衡量開(kāi)發(fā)商實(shí)力的重要依據(jù)，也只有開(kāi)發(fā)商實(shí)力強(qiáng)大才可以盡量避免開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況。

資質(zhì)等級(jí)劃分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)別等5個(gè)級(jí)別，每個(gè)級(jí)別的劃分標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的。其中一級(jí)資質(zhì)要求最高，一般都是實(shí)力超強(qiáng)的開(kāi)發(fā)商，信譽(yù)有保證。二級(jí)資質(zhì)還不錯(cuò)，一般民企拿到這個(gè)資質(zhì)，實(shí)力也是相當(dāng)好的。三級(jí)、四級(jí)、暫定級(jí)的資質(zhì)就相對(duì)一般了，屬于普通水平，不過(guò)如果屬于大房企下面的二級(jí)子公司，也是可以考慮一下的。

2、看開(kāi)發(fā)商的“五證”是否齊全

為了最大程度的避免逾期交房的情況，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)一定要查看開(kāi)發(fā)商是不是具有“五證”。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建設(shè)工程開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和住房管理局核發(fā)。

特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，因?yàn)閺?fù)印件很容易作弊，原件才更為真實(shí)可靠。

3、注意不可抗力因素的約定

根據(jù)法律規(guī)定，因不可抗力不可履行合同或造成他人損害的，不承擔(dān)民事責(zé)任。因此，一旦逾期交房，開(kāi)發(fā)商大多以“不可抗力”為由推卸責(zé)任。為避免這方面的損失，購(gòu)房者在簽約時(shí)一定要給予重視。