容積率在哪里可以看到

容積率可以在城市規(guī)劃局的網(wǎng)站上看到，因?yàn)樵谙嚓P(guān)規(guī)定下，任何一個審批過的項目都要公示容積率等相關(guān)信息。同時，在銷售案場，通常也可以看到項目的容積率，因?yàn)殚_發(fā)商需要展示規(guī)劃證等相關(guān)證件，上面就有項目容積率。

容積率的定義

容積率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一個小區(qū)的地面上建筑總面積與凈用地面積的比率。又稱建筑面積毛密度。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在住房中占的比例，而對于業(yè)主來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不高于5，多層住宅應(yīng)不高于3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。容積率是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項重要指標(biāo)，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

容積率太低會有什么影響

其實(shí)在買房的時候，小區(qū)容積率肯定不可太高，要盡量挑選靠近市場平均值的項目，這樣住起來是比較舒服的。但是它也并不是越小越好的，較低的容積率會帶來更好的居住環(huán)境，但是隨之也會附帶很多問題。

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少。

此外，如果小區(qū)的容積率低于1，則該住房屬于非普通住宅，在一些城市購買這類住房，房貸利率會比一般的普通住宅要高。同時，非普通住宅，不可以使用公積金貸款。購買這樣的房子不僅還貸的壓力比較大，還款需要支付的利息也比較多。畢竟商業(yè)貸款本身利息的收取就要比公積金高很多。