購(gòu)房百科：購(gòu)房者買(mǎi)房后哪些情況可退房？

一套房子，不僅是自己的安身立命之所，還關(guān)系到孩子上學(xué)等等大事，房子的重要性不言而喻，因此誰(shuí)都不希望自己買(mǎi)的房子出問(wèn)題，可是一旦出了問(wèn)題怎么辦呢？小編今天就來(lái)聊聊關(guān)于退房的那些事！

一、哪些情況下能退房？

情況1、住房面積偏差高于3％

如果在收房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，實(shí)測(cè)面積與合同約定面積偏差值高于3％，購(gòu)房者可要求退房并賠償利息。

情況2、開(kāi)發(fā)商延期交房

延期交房是購(gòu)房者遇到幾率比較大的一種情況。交房即合同中約定的交房日期已到，業(yè)主們卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知或者房子不具備入住條件。根據(jù)《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房者就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

情況3、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)

如果開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)，影響住房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購(gòu)房者可要求退房。

情況4、開(kāi)發(fā)商證件不全

證件一般是指五證，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行預(yù)售的時(shí)候必須“五證”齊全，如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同就屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

情況5、住房質(zhì)量不合格

因開(kāi)發(fā)商所交付的住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。

二、退房流程有哪些？

如果購(gòu)房者確定滿足退房條件，就可以找開(kāi)發(fā)商商議退款事宜。商議成功的情況下，由購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商發(fā)出退房通知，開(kāi)發(fā)商在提出退房要求后15日內(nèi)負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房人與貸款銀行解除或者終止合同全部手續(xù)，將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房人，最后辦理停止向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款機(jī)構(gòu)還款的手續(xù)。商議不成功的情況下，購(gòu)房者可挑選訴訟或者仲裁。

三、退房的注意事項(xiàng)有哪些？

1、辦證前退房

在這里小編提醒各位購(gòu)房者在辦理證件前退房會(huì)更省事，如果在拿到不動(dòng)產(chǎn)證后再退房的話，鑒定時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)，且過(guò)程會(huì)更復(fù)雜。

2、保險(xiǎn)退保手續(xù)不要忘

退房時(shí)不要忘記辦理保險(xiǎn)退保手續(xù)，一般來(lái)說(shuō)，保險(xiǎn)人收取保險(xiǎn)費(fèi)（自保險(xiǎn)責(zé)任開(kāi)始之日起到合同解除之日），剩余部分退還給投保人。

3、清算違約金

支付定金一方違約的，定金不予返還；收取定金一方違約的，雙倍返還定金。雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度來(lái)分擔(dān)。