買現房和期房哪個更好

期房現房都有各自的優(yōu)缺點，大家購買的時候根據自己的實際情況進行挑選即可，具體如下：

1、現房優(yōu)勢：工程已經竣工驗收合格，投資風險下降;買家可以直接看到實景，實地品評住房的結構、質量、環(huán)境、配套、物管等。住房價格基本穩(wěn)定，不會再有大的變動，購房時只需與周圍地區(qū)、同類型住房價格相比便可。家庭計劃便于安排，付完房款即可入住。

2、現房劣勢：價格較高，難以優(yōu)惠;對于質量不錯樓盤，樓層、房型不錯的住房往往被先到者買走，挑選范圍縮小。

3、期房優(yōu)勢：價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去，是開發(fā)商為了募集資金的一個渠道。因此房產開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠;挑選范圍較廣。性價比不錯的期房存在較大升值潛力。

4、劣勢：不確定因素較多，投資風險較大，開發(fā)商在建設過程當中設計、資金等原因造成的工程停頓，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)常識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在住房標準、質量與預售承諾不符的風險。

購買期房要注意的事項有哪些?

1、認真查驗相關文件

查驗開發(fā)商的開發(fā)經營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。所謂的“五證”是指《國有土d地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。只有以上五證齊全的購買風險才能降到最低。

2、注意定金條款

購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，雙方約定的定金數額不可高于合同總價款的20%。定金合同以實際交付之時成立，雖然訂立了定金條款，但購房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因為一旦交付定金之后，定金合同生效，屆時若購房者履行不可，要承擔定金罰沒的風險。

3、區(qū)分定金和預付款

預付款叫預先支付，但是它的性質與定金完全不同，預付款是總房款中的一部分，而定金是擔保購房合同可以順利進行的一種擔保形式。如果購房者在買房時預先支付是預付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔違約責任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關條款給予重視。

5、注意產權風險

產權是所購商品房重要的法律依據，實踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產權證，致使許多消費者入住后遲遲拿不到產權證。但根據《城市住房權屬登記管理條例》規(guī)定，登記機關對權屬清楚、產權來源資料齊全的，登記機關應在受理登記之日起兩個月內核準登記并辦法住房產權證。