小區(qū)地面車位物業(yè)有權收費嗎

小區(qū)地面車位物業(yè)無權收費。根據《物權法》第73條規(guī)定，小區(qū)內的道路、綠地、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有。第74條規(guī)定占用業(yè)主共有的道路或者其它場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。因此物業(yè)也是無權收取停車費的。

小區(qū)車位收費規(guī)定

根據《物業(yè)管理條例》第54條規(guī)定，利用物業(yè)共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理公司的同意后，按照規(guī)定辦理有關手續(xù)。

物業(yè)公司經過建設單位的授權之后是可以代替建設單位向業(yè)主收取停車費的，但此時的停車費標準也不是由物業(yè)決定，由業(yè)主和建設單位在合同中具體約定。

公攤車位屬于業(yè)主共同享有，物業(yè)收取小區(qū)停車收費是不合法的。經業(yè)主大會同意后用于出租收取車位管理服務費，受益歸物業(yè)和業(yè)主共同享有，以下幾種情況屬于公攤車位：

(1)根據國家法律或當地政府規(guī)定應無償交付給業(yè)主使用的，小區(qū)在規(guī)劃時已經明確車庫作為公共配套設施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務。

(2)占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

(3)開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫建筑面積計算在內的車位。

(4)把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本內的車位。

小區(qū)車位產權歸屬

1、地面停車位歸屬

地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。

①建筑區(qū)劃內的地面停車位屬于專有權的客體，所有權屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。

②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。

2、地下停車位

專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產權。開發(fā)商有權對該類停車位進行銷售和出租。

3、首層架空停車位

首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不可取得房地產權，屬于業(yè)主共有。

4、獨立車庫

這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。