文章摘要: 小產(chǎn)權(quán)到期要看當?shù)氐恼?一般來說是自動續(xù)期。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不可買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期,土地
小產(chǎn)權(quán)到期要看當?shù)氐恼?一般來說是自動續(xù)期。小產(chǎn)權(quán)證房子本來就是只可以自己住,不可買賣的房子,是國家允許的分給的補助性質(zhì)的住房,但也有土地被回收的情況,具體情況具體分析。
產(chǎn)權(quán)到期分為三種情況:可以續(xù)期,需補交土地使用權(quán)出讓金;不可續(xù)期,土地使用權(quán)收回,對土地面上建筑物、構(gòu)筑物予以補償;不可續(xù)期,無償收回土地使用權(quán)。
物權(quán)法是可以保障的,就是住宅土地使用期屆滿會自動續(xù)期。從目前的情況來看,雖說按照規(guī)定來講住宅類的房子產(chǎn)權(quán)70年,但是都不到70年您的房子就可能已經(jīng)動遷了,也到不到70年。如果產(chǎn)權(quán)到期沒遇到拆遷的情況,那么根據(jù)規(guī)定,咱們土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款,也就是補交土地出讓金。土地使用年限期滿后交納出讓金,一般是誰使用誰交錢的原則,到期后,需向國土部門提交一份申請,他們會組織評估機構(gòu)對土地價格進行評估確定需要交納的出讓金數(shù)額。
1、小產(chǎn)權(quán)房缺少"五證":
"五證"是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件,即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目,如果沒有"五證"是不可辦理房產(chǎn)證的。
2、小產(chǎn)權(quán)房拆遷難補償:
除了不可辦理房產(chǎn)證外,那些"便宜房"實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。
3、小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量難保證:
住房質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類住房一般由土地所在村開發(fā),除了住房質(zhì)量和住房售后質(zhì)保難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。
4、小產(chǎn)權(quán)房配套不完善:
小產(chǎn)權(quán)房一般沒有天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛,可能連水電都沒有。
5、小產(chǎn)權(quán)房遺贈也麻煩:
由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是"小產(chǎn)權(quán)房",目前普遍的運作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。
6、小產(chǎn)權(quán)房不可抵押或者上市轉(zhuǎn)賣:
小產(chǎn)權(quán)房原本就不可上市售賣,倘若你將來想換房,想把這小產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)賣是非常難脫手的。
小產(chǎn)權(quán)房子到期怎么辦
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