分期房怎么過戶

1、自己籌措資金還清剩余貸款之后出售并辦理過戶;

2、由購買方在辦理過戶前向業(yè)主支付一筆首期款，業(yè)主用該筆首期款還清剩余貸款之后再過戶與買方，這需要和買方商議解決;

3、有些中介公司、擔保公司有該項業(yè)務，可以辦理墊資手續(xù)。

全款與分期買房的優(yōu)缺點有哪些

1、分期買房

優(yōu)點：不要攢足全款也可以買房，借助貸款，剛需族可以很快擁有屬于自己的房子，而不必辛苦的等待全款;把首付以外的資金用于投資，貸款款買房首付通常在3-5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者可以空出資金用于其他投資。只要投資的回報率高于貸款的利率，那么貸款買房顯然比全款要劃算。

缺點：背負一身債務。對于背負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧后，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易周期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續(xù)繁瑣，各種證明，各種材料，而且在后期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優(yōu)點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發(fā)商討價還價，進一步節(jié)省購房款。無債一身輕。轉(zhuǎn)手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資項目。投資風險大。除非對其房產(chǎn)項目有相當了解，包括建筑質(zhì)量、開發(fā)商技術(shù)和資金實力等，需要購房者有相當?shù)募夹g(shù)專業(yè)水準，普通人無法達到。