文章摘要： 房地產(chǎn)貸款集中度考核指的是多地房產(chǎn)貸款按照銀行業(yè)金融管理制度的相關(guān)內(nèi)容，進行的考核制度。其中，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是央行、銀保監(jiān)會建立的銀行業(yè)金融管理制度，分五檔設定房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款占比上限。房地產(chǎn)貸款集中管理制度的影響房地產(chǎn)
房地產(chǎn)貸款集中度考核指的是多地房產(chǎn)貸款按照銀行業(yè)金融管理制度的相關(guān)內(nèi)容，進行的考核制度。其中，房地產(chǎn)貸款集中度管理制度是央行、銀保監(jiān)會建立的銀行業(yè)金融管理制度，分五檔設定房地產(chǎn)貸款以及個人住房貸款占比上限。
房地產(chǎn)貸款集中管理制度，意味著監(jiān)管可以直接控制銀行流向房地產(chǎn)的資金，直接通過信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化控制房地產(chǎn)貸款風險敞口，下降金融體系潛在系統(tǒng)性風險。
通知明確表達了限制房地產(chǎn)貸款是為了防范潛在系統(tǒng)性金融風險的目的，具體舉措就兩個:
限制銀行的個人住房貸款比重，同時減少銀行給地產(chǎn)商的融資。
看似是在管銀行，其實政策的核心是通過控制銀行貸款來管控房地產(chǎn)，政策將直接影響到三方：銀行，房地產(chǎn)商，以及貸款購房者。
對于房地產(chǎn)商來說，由于銀行融資渠道的收緊，加上三道紅線政策，房地產(chǎn)內(nèi)將出現(xiàn)分化。以往積極發(fā)放房地產(chǎn)貸款的中小銀行面臨調(diào)整壓力，下降對風險的容忍度，那些融資成本偏高的房企，將面臨融資成本進一步分化的壓力。
而對購房者而言，個人購房貸款余額收緊，將避免市場過熱，避免房價上漲過快，因為大多數(shù)剛需購房者依然需要按揭購房，但是在短期市場情緒上，給購房者傳遞的信號是，房貸收緊，得抓緊時間上車。
房地產(chǎn)貸款集中度考核是什么意思
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