法拍房可以買賣嗎

發(fā)布時間：2025-01-06 18:21:22 來源：互聯(lián)網分類：房屋買賣知識

文章摘要：可以買賣。法拍房指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下住房拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，

可以買賣。法拍房指的是遭法院強制執(zhí)行拍賣的住房。一般來說，當房主無力償還銀行按揭貸款或無法還債時，而被債權人走司法程序請求法院拍賣，將名下住房拍賣，以拍賣所得價抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會以低于市場價的價格出售，購房者是可以購買的。

法拍房可以買賣嗎

法拍房買賣注意事項

1、一次付清壓力大：

首先，很多法拍房不可貸款，要求一次性清付全款，對于打算攢錢供房的工薪族來說，經濟壓力就讓他們望而卻步了。

2、債務關系難理清：

通常淪落到房產被強制拍賣地步的前業(yè)主，往往資不抵債，甚至存在“一房二賣”的行為，即在房產拍賣的同時又賣給了其他人，如果另一方已辦理了入住手續(xù)入住住房，則需要前業(yè)主全款退還購房錢，等另一方自愿搬離后才能入住。

3、惡意租賃交付難：

有些原業(yè)主為了避免房子被拍賣出去，會把房子低價租出去，并惡意把租賃合同簽很長，因為根據(jù)“買賣不破租賃”，即租賃在前、抵押在后的，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效，即使你已經拿到房產證了，你還是無法入住該房

4、房產過戶多阻礙：

若出現(xiàn)法拍房未交付、存在多個產權共有人、前業(yè)主惡意不遷出甚至前業(yè)主根本沒有取得產權證這些情況，你要把戶口遷入就會受到影響，而且目前沒有任何法律規(guī)定可以強制遷出戶口，只能由你自行解決。

5、稅費欠費買方出：

法拍房稅費的特殊性在于：買房過戶要繳納的稅費，契稅、個人所得稅、拖欠的水電氣費、物業(yè)費，未繳納土地出讓金以及拍賣傭金都需要買受人自行承擔。而且，你還得搞清楚房子是否“滿五唯一”，否則，你還得支付個稅。

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