別墅違建強拆住房新規(guī)定2024

城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律地位、違法建筑的處理、強制拆除措施及公眾權益保障是本文核心，同時探討了違建不拆的特例與無證但不屬違建的住房情形，旨在平衡城市建設與公民權益。

1、城鄉(xiāng)規(guī)劃的法律地位：經依法批準的城鄉(xiāng)規(guī)劃是城鄉(xiāng)建設和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經法定程序不得修改。任何單位和個人都應當遵守經依法批準并公布的城鄉(xiāng)規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。

2、違法建筑的處理：對于未經批準進行臨時建設的、未按照批準內容進行臨時建設的，以及臨時建筑物、構筑物高于批準期限不拆除的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門有權責令限期拆除，并可以并處臨時建設工程造價一倍以下的罰款。

3、強制拆除措施：如果當事人不停止建設或逾期不拆除違法建筑，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現(xiàn)場、強制拆除等措施。但政府在采取強制拆除措施時，必須嚴格遵循《行政強制法》的程序性規(guī)定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，并在當?shù)貜堎N公告，且不得在夜間拆除。

4、公眾權益保障：對于涉及公眾利害關系的建設活動，任何單位和個人都有權向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門查詢其是否符合規(guī)劃要求。

屬于違建但不會被拆除的有哪些?

1、強行拆除會影響重要建筑物主體安全

有部分屬于違建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且強制拆除的話，會造成重要建筑物的主體結構安全受到威脅。這種違章建筑可以不用強拆。

2、根據(jù)現(xiàn)性的技術條件無法拆除

因為部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比較特殊的地理位置，根據(jù)現(xiàn)有的拆除技術條件無法將其拆除。這種違章建筑也不用被強拆。

現(xiàn)有技術條件無法實施拆除的

3、該違建被強拆后損害了公共利益

有一些違章建筑和公共的設施或者有關公共利益，若是強行拆除回造成公共利益受到侵害。這種違章建筑也不會被強拆。

4、補辦手續(xù)或者已經改正違章建筑的情況

有些違章建筑是因為前期沒有審批而擅自建房，但后期通過補辦手續(xù)，通過了審批，使違章建筑變成合法的建筑?；蛘咧暗慕ㄖ驗椴糠置娣e超標等原因，而進行了改正的違章建筑，這種情況也不需要被強拆。

無證但不屬于違建的住房?

以下情況雖然是無證的房子，但是不屬于違建，在拆遷時還能獲得補償金：

1、《土地管理法》施行之前蓋的房子

眾所周知，我國一直是遵循法不溯及既往準則，所以在1987年之前建造的房子，就算沒有房產證，也歸于合法修建，如果拆遷方不供給補償，絕對是在忽悠你。

2、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行之前的房子

在農村建造房子都要先申請宅基地，只要在2008年之前建造的無證自建房，就算現(xiàn)在看來違規(guī)，但也是歸于合法修建。

3、審批手續(xù)不完整的房子

一般而言房子除了宅基地使用權之外，建房許可證也是必不可少的，但在鄉(xiāng)村很多人的房子手續(xù)都不完好，但是依據(jù)相關規(guī)定就算農民沒有得到全部的批閱手續(xù)，也不可作為違建房子進行撤除，而且還有機會補辦批閱手續(xù)。

4、因政府招商引資造成建房手續(xù)不全的

政府為了促進經濟發(fā)展，對于公司入駐一般都有優(yōu)待政策，這也是造成有些公司建房手續(xù)不全的原因，但這一種就算拆遷，也不會隨便被認為是違章修建。