買(mǎi)房后多久能拿房產(chǎn)證？無(wú)房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)

買(mǎi)房子之前，相信大家都會(huì)考察一下房子的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房子，大家都知道不要購(gòu)買(mǎi)吧，但是現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà)，基本上都是購(gòu)買(mǎi)的期房，期房房子都還沒(méi)有修建好，更不要說(shuō)辦理房產(chǎn)證了，而這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者就很疑惑了，購(gòu)買(mǎi)期房等待接房通常都需要一兩年的時(shí)間，那么買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證呢？沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？

買(mǎi)房后多久能拿房產(chǎn)證？

購(gòu)買(mǎi)期房的話(huà)，房產(chǎn)證是在接房之后才能辦理的，通常我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同的時(shí)候就要注意一下其中約定的時(shí)間，新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以?xún)?nèi)都屬于正常范圍，不得高于兩年。假若合同里沒(méi)有約定辦房產(chǎn)證期限的話(huà)，相關(guān)政策規(guī)定也是90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證。

沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、無(wú)法貸款和抵押

不管沒(méi)有房產(chǎn)證的房子價(jià)格有多低，再怎么算下來(lái)一套房子的總價(jià)都不低，大部分的購(gòu)房者都只能通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房子，但要注意的是，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子時(shí)不可辦理貸款手續(xù)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子從簽約到過(guò)戶(hù)的時(shí)間較長(zhǎng)，如果購(gòu)房者在簽了買(mǎi)賣(mài)合同，付了定金或房款之后遇到緊急用錢(qián)的情況，這套房子是無(wú)法作為抵押物向銀行貸款的。

2、一房二賣(mài)

一房二賣(mài)的情況不只是在二手房交易中才會(huì)出現(xiàn)的，由于購(gòu)買(mǎi)新房現(xiàn)在也存在有很多沒(méi)有辦理下來(lái)房產(chǎn)證的情況，甚至這些房子今后也無(wú)法辦理房產(chǎn)證書(shū)，所以沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)出現(xiàn)一房多賣(mài)的情況非常多，由于房子沒(méi)有房產(chǎn)證明，如果碰到那種負(fù)債累累的業(yè)主，有可能同時(shí)和買(mǎi)家簽訂合同，收取定金或者首付，糾紛難免。

3、不可得到補(bǔ)償

大家可不要以為自己遇到住房拆遷的幾率很小，事實(shí)上一切皆有可能，沒(méi)有房產(chǎn)證的房子一旦遭遇拆遷，購(gòu)房者會(huì)因沒(méi)有房產(chǎn)證而有可能得不到補(bǔ)償。另外還有一些情況，也就是住房進(jìn)行贈(zèng)與或繼承時(shí)，要辦理公證手續(xù)，但如果沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)就麻煩了，按照規(guī)定，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，公證部門(mén)不予辦理相關(guān)手續(xù)，繼承人和受贈(zèng)人的權(quán)益得不到保障。

之所以小編建議大家不要購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證房子在交易和居住過(guò)程當(dāng)中都會(huì)面臨風(fēng)險(xiǎn)，甚至根據(jù)辦理房產(chǎn)證書(shū)的要求來(lái)看，房子沒(méi)有房產(chǎn)證書(shū)有可能是房子質(zhì)量上存在問(wèn)題，以上就是關(guān)于買(mǎi)房后多久能拿到房產(chǎn)證以及沒(méi)有房產(chǎn)證有哪些風(fēng)險(xiǎn)的介紹了。