上海動遷房可以出租嗎

可以。如果是租到即將拆遷的住房時，首先要確定是否存在欺詐，其次要了解確切的拆遷時間。住房拆遷涉及產權人的利益和拆遷人的利益，在住房已出租的情況下，還涉及承租人的利益。

一旦將拆遷的住房出租，就會使住房拆遷法律關系的主體由拆遷人和被拆遷人變?yōu)椴疬w人、被拆遷人和住房承租人，這無疑增加了拆遷安置的困難，因此，列入拆遷范圍的住房有必要暫停部分活動。

被租賃住房在租賃前已經規(guī)劃，此時，房主對外出租住房、簽訂合同，并未告知承租人，有欺詐嫌疑。但另一種分析認為，確定拆遷應以拆遷證發(fā)出為準，在規(guī)劃范圍內的住房仍然可以出租。

根據(jù)《合同法》關于合同不得違反法律的規(guī)定，出租列入拆遷范圍的住房，屬于一種無效民事行為，所簽訂的租賃合同無效。房主違反上述法律規(guī)定出租住房時，相關承租人不可被列為拆遷安置補償對象。而租賃合同一旦宣告無效，房主就要承擔相應的賠償責任。所以，暫停出租有利于避免拆遷人增加經濟負擔和被拆遷人的財產浪費。不過暫停出租的期限最長不高于兩年。

安置房出租的注意事項

1、租房時住房的狀況及住房的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應填寫仔細,以防退租時發(fā)生糾紛；應對租房者是否有權轉租明確約定；應明確約定住房修繕責任(一般均應由出租方負責)。

2、應約定出租方在收納每月房租時須出具相應的收款憑證(也可以轉賬至約定的賬號)；租房者在承租住房時一定要清點好住房內部設施如門窗，家電、家具,煤氣等，好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清，注意有沒有漏水，東西有沒有損壞的情況。

3、要看清轉租給您的人和房東的租賃期，他和您簽定的合同租賃期不可以高于他自己和房東的租賃期；要看住房是否設定了抵押權等用益物權；如有的話，抵押權人是否允許出租，萬一抵押權實現(xiàn)，如何承擔責任等。