家裝必讀: 裝修陷阱大全

作為準(zhǔn)備裝修的業(yè)主，有兩個(gè)擔(dān)心，一是擔(dān)心自己不懂裝修會(huì)上當(dāng)受騙，花冤枉錢；二是擔(dān)心找的裝修公司或施工隊(duì)，設(shè)計(jì)和施工質(zhì)量會(huì)讓自己不滿意。針對業(yè)主的這兩種擔(dān)心，職業(yè)技師講述各種裝修預(yù)算，希望能對準(zhǔn)備裝修的業(yè)主有所幫助。

一、如何跳過裝修陷阱？

（一）什么是裝修陷阱呢？不是說哪家裝修公司報(bào)價(jià)高，就是裝修陷阱，裝修陷阱是指裝修公司為獲取最大的利潤，把某些項(xiàng)目的收費(fèi)單價(jià)提得很高，為了讓客戶接受這種價(jià)格，裝修公司利用業(yè)主不知道自己裝修的實(shí)際施工量，在預(yù)算報(bào)價(jià)中，故意少報(bào)施工量，制造虛假的預(yù)算總價(jià)，掩蓋其天價(jià)的收費(fèi)單價(jià)。誘騙客戶簽訂裝修合同后，當(dāng)然是要按照實(shí)際工程量作為結(jié)算依據(jù)，這樣，在預(yù)算中故意少算的裝修項(xiàng)目，就會(huì)產(chǎn)生大量的增項(xiàng)，預(yù)算一萬結(jié)賬二萬。

（二）裝修陷阱的預(yù)兆

1. 裝修公司的人工和輔料費(fèi)明顯低于或等于成本價(jià)，并且該公司又沒有其他產(chǎn)生利潤的渠道。

例如：貼地磚民工隊(duì)需要18元/平方，裝修公司卻只要12元/平方，有的裝修公司甚至打出“人工費(fèi)5折”的廣告。一副沒事找本虧的樣子，當(dāng)然他們?yōu)榱俗寴I(yè)主相信自己的確是虧本做買賣，會(huì)編出很多理由，例如：不賺錢做樣板間、慶祝.節(jié)大優(yōu)惠等等。哪有這樣天上掉餡餅的事?。?/p>

2. 在沒交付設(shè)計(jì)定金前，只給業(yè)主在電腦上看報(bào)價(jià)單，不讓帶走，不給業(yè)主仔細(xì)審核和比較報(bào)價(jià)單的機(jī)會(huì)。把報(bào)價(jià)單作為公司的機(jī)密，也算是裝修行業(yè)的一大怪現(xiàn)象。

3. 搞低得離譜的套餐式報(bào)價(jià)，廣告上打*元/平方全包，但對套餐的材料用量和計(jì)費(fèi)單位做出種種不合理的限制，一旦實(shí)際施工的材料用量高于套餐量，就搞天價(jià)增項(xiàng)。 這個(gè)問題下面的文章會(huì)做專題的解說。

（三）裝修陷阱的種種表現(xiàn)

下面按裝修項(xiàng)目的施工次序一一解說可能遇到的裝修陷阱。

水電施工的裝修陷阱

水電施工的裝修陷阱是裝修公司賺錢的重點(diǎn)項(xiàng)目，水電施工的收費(fèi)的方式一般有三種，

第一種方式：統(tǒng)包，按套內(nèi)面積算，元一平方全包下來，不管業(yè)主用電線和水管。這種方式是業(yè)主最省心的方式，但卻不是裝修公司愿意采用的方式，實(shí)打?qū)嵉膱?bào)價(jià)是賺不到錢的，他們采用的是以下另外2種收費(fèi)方式；

第二種方式;按電位計(jì)費(fèi)，電位主要分為兩種，2.5平方線小功率電位和4平方線大功率電位。裝修公司設(shè)水電施工的裝修陷阱分三步走。

第一步：提高收費(fèi)單價(jià)。我們先算成本價(jià)，2.5平方線電位約55元/位，4平方線電位約90元/位，但裝修公司報(bào)價(jià)時(shí)確大大提高了收費(fèi)單價(jià)，例如2.5平方線電位收90元/位，4平方線電位收250元/位等。

第二步：預(yù)算報(bào)價(jià)單中少報(bào)或干脆不報(bào)電位數(shù)。

作為業(yè)主，一般是不知道自己家需要多少個(gè)電位的，那么到底需要多少個(gè)呢？以夠用為原則，套內(nèi)100平方3房2廳2衛(wèi)1廚的房子，不算任何造型燈光電位的情況下，需要70個(gè)電位左右，其中2.5平方線的電位需要59個(gè)左右，4平方大功率電位需要11個(gè)。

某些裝修公司絕對不會(huì)實(shí)打?qū)嵉膱?bào)這么多的，否則預(yù)算的總價(jià)太高會(huì)嚇跑一大批客戶的，裝修公司通過少報(bào)工程量制造了虛假低價(jià)。

第三步：利用業(yè)主看不懂水電施工圖紙和電位的計(jì)算方式，盡可能增加電位數(shù)，業(yè)主在施工圖紙上簽字認(rèn)可后，等水電施工做完了，裝修公司一數(shù)電位數(shù)，業(yè)主就只能“啞巴吃黃連有苦難言”了。

前面提到了套內(nèi)100平方的電位需要70個(gè)電位的“夠用標(biāo)準(zhǔn)”，如果裝修公司把電位數(shù)提高到140個(gè)會(huì)不會(huì)增加一倍的成本呢？不會(huì)的，一套房子的配電箱大小就已經(jīng)決定了只能走多少條專線，增加的電位只不過是串聯(lián)在這些專線上罷了，并沒有增加電線材料的使用量，裝修公司并沒有增加多少成本。

通過這三步走，一套房子的電線收費(fèi)，裝修公司能賺1萬多元的比比皆是，而這個(gè)利潤，是通過欺詐而來的。

有的裝修公司為了迷惑客戶，把電位的單價(jià)算的不是很高，但卻另外收什么開槽費(fèi)、補(bǔ)槽費(fèi)等等莫名其妙的費(fèi)用，而實(shí)際上按電位收費(fèi)的話，這些費(fèi)用已經(jīng)包含在電位收費(fèi)里面了。屬于典型的重復(fù)收費(fèi)，這一點(diǎn)業(yè)主也要提防。

第三種方式：按電線或線管米數(shù)和水管米數(shù)收費(fèi)

如果說裝修公司用第二種收費(fèi)方式比不錯(cuò)賺錢的話，那第三種方式就可以說是搶錢了，還是按三步走。

第一步：提高收費(fèi)單價(jià)。先算大概成本價(jià)，材料費(fèi)：現(xiàn)在2.5平方電線售價(jià)為1.8元/米，4平方電線售價(jià)為2.8元./米，線管售價(jià)1元/米，聯(lián)塑PPR水管售價(jià)4元/米，加上人工費(fèi)用，按電線長度算：4.3元/米；按線管長度算10元/米；按水管長度算15元/米。裝修公司報(bào)價(jià)單上的收費(fèi)單價(jià)可比這些成本價(jià)要高出幾倍的。

第二步：故意少報(bào)工程量。100平方房水電材料的實(shí)際用量為：無任何造型燈光電位的情況下，需要800米電線左右，折合成線管米數(shù)大約為350米，冷熱水管需要50米左右。

電線米數(shù)和線管米數(shù)的換算比例為：強(qiáng)電插座3米電線穿1米線管；開關(guān)和燈線2米電線穿1米線管，電腦、電視、電話線1米電線穿1米線管。這樣我們就能估算出電線米數(shù)和線管米數(shù)的平均比例為2.3比1左右。

有的裝修公司在報(bào)價(jià)預(yù)算中，套內(nèi)100平方的房只給客戶預(yù)算100米電線，收費(fèi)卻是32元/米，水管預(yù)算20米，單價(jià)卻是60元/米，那將會(huì)出現(xiàn)什么樣的一個(gè)結(jié)果呢？預(yù)算只要4400元，結(jié)算卻要28600元！

當(dāng)然，這個(gè)數(shù)字只有少數(shù)業(yè)主會(huì)認(rèn)可，誰讓自己在裝修合同上簽字的呢?誰讓自己沒看到裝修合同上注明的“按最后實(shí)際施工量作為結(jié)算依據(jù)”的條款呢？但大部分業(yè)主是不會(huì)同意的，裝修公司也準(zhǔn)備了一招告訴客戶是自己下面人弄錯(cuò)了，電線米數(shù)不是按電線長度計(jì)算的，而是按線管米數(shù)計(jì)算，這樣結(jié)賬就會(huì)由800米電線變成了350米線管，金額也由28600元降到了14200元，客戶心里就平衡了，而實(shí)際上裝修公司賺走了1萬元。

第三步，想盡一切辦法增加電線水管米數(shù)。

方法一：按橫平豎直的方法走線管和水管，線管到底應(yīng)該怎么走才合適呢？線管的作用只是為了保護(hù)電線和將來維修時(shí)方便換電線，當(dāng)然是在走直接是最好的，按橫平豎直的走法繞一個(gè)大彎干什么呢？而水管橫平豎直的走法也不太合適，水管拐彎越多，水的壓力越小，所以是能走直線的決不拐彎。他們這樣做的目的只有一個(gè)：增加電線線管和水管米數(shù)。

方法二：鼓勵(lì)客戶盡可能多的做造型燈光，其實(shí)燈帶射燈這些東西平時(shí)根本就用不著的，特別是燈帶，一旦壞了還不方便換燈管，造型燈光適量就行，多做無益。裝修公司這樣做的目的：為了增加電線米數(shù)。

（二）防水施工的裝修陷阱

先介紹一下防水材料的價(jià)格和用量，市面上好一點(diǎn)的柔韌性防水材料，一般為280元/組左右（一桶防水膠配1袋防水粉稱為一組），按規(guī)范施工的話，每組可施工13平方左右，材料成本為20元/平方，加上人工和輔料費(fèi)，成本價(jià)為30元/平方左右。

陷阱一：報(bào)價(jià)預(yù)算時(shí)，少算防水面積，制造虛假低價(jià)，這種手段在下面其他施工中也會(huì)存在，以后就不再重復(fù)介紹了。

陷阱二：在報(bào)價(jià)單上注明防水材料的品牌，不注明到底是哪一種型號(hào)，例如：市面上常用的k11防水，型號(hào)不一樣，價(jià)格也不一樣，從180元/組到300多元以上/組不等，報(bào)價(jià)單上只寫K11防水材料，報(bào)的是300多元的價(jià)格，而用的是180多元的材料。

（三）地墻磚鋪設(shè)的裝修陷阱

這個(gè)施工項(xiàng)目的裝修陷阱布的比較隱蔽，但說起來也很簡單。就是限制水泥沙子層的厚度，一般會(huì)在報(bào)價(jià)單上寫“水泥沙子層厚度不得高于5CM,否則另外收地面找平的費(fèi)用”,前段時(shí)間有位業(yè)主在裝修論壇上投訴，可惜這篇投訴被刪掉了，大意為，他的房子找某知名裝修公司裝修，100平方左右的房子，地磚鋪設(shè)人工費(fèi)報(bào)價(jià)15元/平方,水泥沙子報(bào)價(jià)15元/平方，這家裝修公司稱在搞優(yōu)惠酬賓活動(dòng)，人工費(fèi)5.5折，這樣地磚鋪設(shè)人工+輔材23.25元/平方，比自己找民工隊(duì)裝修還要便宜，但是在報(bào)價(jià)單上限制“水泥沙子層厚度不得高于5CM,否則另外收地面找平的費(fèi)用”,結(jié)果鋪完后，一算賬，水泥沙子由預(yù)算的1500元變成了近4000元。

現(xiàn)在的房子地面不可能是完全平整的，鋪設(shè)地磚時(shí)，水泥沙子層有4CM的，也有5CM的，最厚的地方十幾厘米都有，裝修公司等到鋪得差不多以后，挑一塊最厚的地方給業(yè)主看，業(yè)主就虧大了，總不可為了證明裝修公司沒用這么多水泥沙子，而把地磚全刨掉了看一下吧？只能吃啞巴虧了。還有，即使整個(gè)地面的平均水泥沙子層平均厚度有10CM，增加的費(fèi)用主要是底層沙子用量增大，水泥用量增加不了多少，沙子是不值錢的，100平方的房子，材料用量增加500元左右而已。

（四）乳膠漆施工的裝修陷阱

陷阱一：裝修公司把簡單的一項(xiàng)乳膠漆施工分開報(bào)價(jià)，例如：分為墻面找平、刮膩?zhàn)臃?、刮底漆、刮面漆等，每一個(gè)分項(xiàng)目的收費(fèi)都不是很多，給客戶一個(gè)低價(jià)的假象，反正是客戶不給定金就不讓帶走報(bào)價(jià)單，客戶交了定金以后，自己再把報(bào)價(jià)單上的這些分項(xiàng)加在一起算，價(jià)格就不是自己印象中的那么低了。

還有，增加某些根本不存在的施工分項(xiàng)目，例如：增加“防潮處理”這項(xiàng)莫名其妙的收費(fèi)。

陷阱二：偷梁換柱，報(bào)價(jià)單上只寫涂料品牌不寫型號(hào)。

同一個(gè)品牌的乳膠漆，類型不一樣，價(jià)格也不一樣，例如立邦漆，最便宜的新時(shí)時(shí)麗系列和立涂白系列，市價(jià)15升裝的才140元一大桶，底漆和面漆加到一起，才不到2元/平方，而常用的立邦金裝五合一，底漆和面漆加到一起，成本價(jià)就需要10元/平方左右了，整整有五倍的差價(jià)。

某些裝修公司利用客戶不懂上面這個(gè)常識(shí)，在報(bào)價(jià)時(shí)只寫乳膠漆的品牌，不注明是哪種類型，客戶一看，是名牌，以為是什么好東西，結(jié)果上當(dāng)了。

（五）木工油漆的裝修陷阱

木器漆在整個(gè)家具制作費(fèi)用中，所占比例較大。以作衣柜為例說明：普通的一塊大芯板內(nèi)外貼飾面板的柜板，材料成本60元/平方（展開面積），木工的人工費(fèi)成本約25元/平方，合計(jì)85元/平方。這一平方的衣柜板，木器漆的成本到底是多少呢？以市面上多樂士或華潤木器漆為例，按常規(guī)施工，至少需要3遍底漆，2遍面漆，.人工成本為25元/平方，材料成本為23元/平方，合計(jì)：48元/平方，衣柜板正反兩面都要刷，這樣成本就變成了48*2=96元/平方了。油漆的成本已經(jīng)高于了衣柜板的成本。

陷阱一：減少工序，不按常規(guī)的3底2面施工。

陷阱二：使用劣質(zhì)不環(huán)保木器漆。這樣做可以下降一倍左右的材料成本。

（六）裝修材料搬運(yùn)費(fèi)的陷阱

業(yè)主應(yīng)該問清楚裝修公司的材料搬運(yùn)費(fèi)是指只包輔材的搬運(yùn)還是所有材料的搬運(yùn)。

（七）主材部分的裝修陷阱

裝修公司一般不包主材，但會(huì)為您推薦某品牌主材，大多會(huì)拿取回扣。

防范方法：

1.決不可同意裝修公司帶您一起去挑選材料，避免裝修公司和商家串通起來抬價(jià)欺騙客戶，這種行為很普遍。

2.裝修公司在向業(yè)主推薦某品牌的主材后，一般會(huì)把客戶資料報(bào)材料商處備案，所以即使業(yè)主單獨(dú)去買裝修公司推薦的主材，在價(jià)格沒有談好之前，最好不要告訴商家自己是哪個(gè)小區(qū)哪個(gè)房的業(yè)主，或者說出自己是哪個(gè)公司的客戶，以保證您能拿到市場最低價(jià)。

3.如果裝修公司推薦的某款主材與該品牌其他產(chǎn)品相比，價(jià)格高得不正常，就說明該款主材可能為只面對裝修公司銷售的暴利高回扣商品，建議業(yè)主換品牌。

（八）業(yè)務(wù)程序上的裝修陷阱

主要指裝修公司把設(shè)計(jì)神秘復(fù)雜化，對客戶說“設(shè)計(jì)圖紙沒訂下來，我們沒辦法給您做報(bào)價(jià)”，在這種論調(diào)下，裝修公司要求客戶在報(bào)價(jià)單都沒有見到的情況下，交付“|設(shè)計(jì)定金”，等設(shè)計(jì)圖紙出來后，客戶發(fā)現(xiàn)報(bào)價(jià)太高也不可反悔了。

沒有設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，到底能不可做預(yù)算報(bào)價(jià)呢？要回答這個(gè)問題，我們就可先羅列出家裝需要的所有裝修項(xiàng)目和材料，看哪些內(nèi)容的單價(jià)收費(fèi)與設(shè)計(jì)圖紙和設(shè)計(jì)方案有直接聯(lián)系。

1.水電施工；2.防水處理；3.貼地磚；4.鋪門檻石；5.鋪飄窗石和窗臺(tái)石；6.貼墻磚；7.貼地角線；8.廚衛(wèi)吊頂；9.刷內(nèi)墻漆；10.各項(xiàng)安裝費(fèi)；11.包水管；12.廁所回填；13.修復(fù)門洞；14.打空調(diào)排風(fēng)扇洞；15.地面保護(hù)；16.材料搬運(yùn)；17.清理衛(wèi)生；18.防白蟻處理；19.各種主材的品牌、數(shù)量和價(jià)格；20.吊頂做造型；21.衣柜、鞋柜等木工；22.背景墻。

這22個(gè)施工內(nèi)容中前面21個(gè)項(xiàng)目的收費(fèi)單價(jià)是與設(shè)計(jì)圖紙和方案沒有直接聯(lián)系的，設(shè)計(jì)只會(huì)改變他們的施工量，而不會(huì)改變他們的單價(jià)。

所以我認(rèn)為即使沒有最終的設(shè)計(jì)圖紙，也可以先給客戶報(bào)價(jià)，在設(shè)計(jì)圖紙定下來以后，如果初次預(yù)算的施工量發(fā)生了改變，裝修公司完全可以更改報(bào)價(jià)單，只要單價(jià)不變就行了。沒有設(shè)計(jì)圖紙就不可報(bào)價(jià)的說法不成立，完全是裝修公司誘騙客戶交裝修定金被迫接受自己不合理收費(fèi)的借口。

（九）套餐報(bào)價(jià)的裝修陷阱

有些裝修公司為什么要用套餐報(bào)價(jià)呢？套餐報(bào)價(jià)的好處就是業(yè)主只知道自己的房子裝修需要*元/平方，而并不知道該裝修公司的每一項(xiàng)收費(fèi)單價(jià)到底是多少，也就無法拿這家裝修公司的報(bào)價(jià)與其他裝修公司進(jìn)行比較，在沒有直接價(jià)格競爭的情況下，獲取最大的利潤。

那為什么我們這里要把套餐報(bào)價(jià)也列入裝修陷阱呢？因?yàn)樗械奶撞蛨?bào)價(jià)，都對某一些施工項(xiàng)目和材料用量做了限制性的規(guī)定，如果超出規(guī)定量，業(yè)主就要掏天價(jià)的增項(xiàng)費(fèi)用。例如：明著廣告上打“400元全包”，實(shí)際上業(yè)主結(jié)賬時(shí)卻要600元/平方，多出來的錢全都是必不可少的增項(xiàng)費(fèi)用。

二、施工質(zhì)量

業(yè)主除了關(guān)心裝修公司價(jià)格之外，更注意的他的施工質(zhì)量，那么怎么才能看出裝修公司的施工質(zhì)量呢？當(dāng)然不可只看廣告，或者只看裝修公司的用來做廣告的樣板間，最重要的是注意以下兩點(diǎn)：

（一）.裝修公司施工管理模式。

現(xiàn)在大部分裝修公司的施工管理模式都是項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制，裝修公司接到單以后，直接抽取一定比例的利潤，再轉(zhuǎn)包給項(xiàng)目經(jīng)理，由項(xiàng)目經(jīng)理組織工人和購買材料，項(xiàng)目經(jīng)理為了獲取最大的利潤，找工人時(shí)不是考慮工人的手藝，只要手藝說得過去，要價(jià)越低越好，材料上也容易出現(xiàn)偷工減料的情況。

項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制的優(yōu)點(diǎn)只是幫裝修公司省掉了一筆管理成本，對業(yè)主來說沒一點(diǎn)好處。

（二）看裝修公司的質(zhì)量承諾

現(xiàn)在大部分裝修公司在裝修合同上對裝修質(zhì)量的約定都含糊其辭，一般寫“按國家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行”，但這個(gè)“有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)”到底是一個(gè)什么樣的質(zhì)量要求，業(yè)主并不知道。

其實(shí)，最簡單的質(zhì)量承諾就是“業(yè)主不滿意，裝修公司砸掉重做，所有費(fèi)用由裝修公司負(fù)責(zé)”，有了這個(gè)法寶，裝修的質(zhì)量糾紛就不會(huì)存在，業(yè)主的權(quán)利也得到了保障。

裝修預(yù)算必須等于決算，特別是水電預(yù)算更加如此。只有做到了預(yù)算等于決算，或者預(yù)算小于決算，裝修陷阱就沒有市場了。

特別注意:水電施工，業(yè)主是無法預(yù)算出來的，而其他裝修內(nèi)容，例如貼磚，做防水之類，業(yè)主是可以自己大概測量的，所以，裝修公司設(shè)置的裝修陷阱大部分表現(xiàn)在水電施工上，這是業(yè)主要提防的重點(diǎn)。

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