住房買賣交易過戶費一般由誰出

住房過戶費用的構成復雜多樣，包括契稅、增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、交易服務費、抵押登記費及其他費用，具體承擔方式由買賣雙方商議確定，法律無強制規(guī)定。

住房過戶費用的承擔首先由買賣雙方商議確定，法律未強制規(guī)定必須由某一方承擔。實踐中常見約定方式包括買方全額承擔、雙方按稅種分擔(如賣方承擔個人所得稅和營業(yè)稅，買方承擔契稅)等。

住房過戶費用的構成

住房過戶費用主要包括以下幾部分：

1. 契稅

契稅是指住房買賣過程當中，由買方按照住房成交價格的一定比例繳納的稅款。契稅的稅率根據(jù)不同的住房類型和購房者的實際情況有所不同：

? 首套房面積在90平方米以下的，稅率為1%。

? 首套房面積在90平方米以上的，稅率為1.5%。

? 二套房無論面積大小，稅率均為2%。

? 三套房及以上，契稅稅率為3%。

例如：某人購買了一套100平方米的二手房，成交價格為200萬元人民幣。如果是首套房，則契稅為200萬 * 1.5% = 3萬元;如果是二套房，則契稅為200萬 * 2% = 4萬元。

2. 增值稅及附加

增值稅及附加主要是針對賣方的費用。如果住房購置時間高于2年(北上廣深等城市滿5年)，則可以免繳增值稅及附加。否則，按住房增值部分的5.6%計算。

例如：某住房原購置價為100萬元，現(xiàn)在以200萬元成交，住房購置時間不足2年，則需要繳納的增值稅及附加為(200萬 - 100萬)* 5.6% = 5.6萬元。

3. 個人所得稅

個人所得稅是賣方在住房交易過程當中需要繳納的稅款，稅率為住房增值部分的20%，或者按照住房成交價的1%進行簡易計稅。

例如：某住房原購置價為100萬元，現(xiàn)在以200萬元成交，住房增值部分為100萬元，則需要繳納的個人所得稅為100萬 * 20% = 20萬元。如果采用簡易計稅，按成交價1%計算，則為200萬 * 1% = 2萬元。

4. 土地增值稅

土地增值稅是指住房買賣過程當中，根據(jù)住房增值部分繳納的稅款。普通住宅一般免征土地增值稅，非普通住宅或商業(yè)用房則需繳納。

5. 交易服務費

交易服務費包括住房交易手續(xù)費和中介服務費。住房交易手續(xù)費由買賣雙方共同承擔，按照住房成交價的一定比例計算。中介服務費由雙方商議，一般為成交價的1%至3%。

例如：某住房成交價為200萬元，交易手續(xù)費率為0.5%，中介服務費為2%。則交易手續(xù)費為200萬 * 0.5% = 1萬元，中介服務費為200萬 * 2% = 4萬元。

6. 抵押登記費

如果購房者通過按揭貸款購房，則需要辦理住房抵押登記手續(xù)，并繳納相關費用。抵押登記費一般為幾百元至一千元不等。

7. 其他費用

其他費用可能包括住房評估費、公證費、過戶手續(xù)費等，這些費用根據(jù)不同地區(qū)和具體情況有所不同。