購買住房要簽?zāi)男﹨f(xié)議？簽協(xié)議時(shí)要注意什么

購買住房的過程當(dāng)中，涉及到多個(gè)購房協(xié)議的簽訂，而簽訂這些協(xié)議，是為了保障買賣雙方的權(quán)益，所以每一項(xiàng)協(xié)議的內(nèi)容，購房者都要仔細(xì)查看一下，避免出錯(cuò)，那么購買住房要簽?zāi)男﹨f(xié)議呢？簽協(xié)議時(shí)要注意什么呢？

1、定金協(xié)議

一般購房者在看中某一套住房之后，需要向賣家支付一筆定金，保留房源，交了 購房定金一定要記住簽定金協(xié)議，不可只是口頭約定。定金協(xié)議主要確定定金的額度及支付方式，定金協(xié)議一旦簽訂，便具有法律效力，任何一方違約，都需要承擔(dān)法律責(zé)任。定金協(xié)議主要包括：住房情況概括，住房交易情況，定金的額度及支付方式，其他的約定等。

2、住房買賣協(xié)議

住房買賣協(xié)議其實(shí)指的就是購房合同，住房買賣合同中的內(nèi)容就更詳細(xì)了，一般情況下，買賣雙方如無其他問題，可以使用統(tǒng)一制式的購房合同。住房購買合同，主要涵蓋住房權(quán)屬，成交方式，成交價(jià)格，產(chǎn)權(quán)狀況，住房交付，違約責(zé)任，稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定，權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，爭議解決等方面。

3、補(bǔ)充協(xié)議

補(bǔ)充協(xié)議可簽可不簽，主要看買賣雙方的意愿。補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容往往是住房購買合同里沒有約定的事項(xiàng)。因?yàn)檠a(bǔ)充條款是根據(jù)不同項(xiàng)目的具體情況來約定的，所以，在某種程度上，補(bǔ)充協(xié)議比購房合同還重要。

簽協(xié)議時(shí)要注意什么？

1、簽定金協(xié)議

根據(jù)《民法通則》、《合同法》及《擔(dān)保法》的有關(guān)規(guī)定，“購房定金”是一種為了履行合同而采取的一種擔(dān)保形式。如果是因?yàn)殚_發(fā)商不具備商品房銷售資格而不想買房的話，定金是可以退回的。根據(jù)我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房，也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。另外注意根據(jù)我國《擔(dān)保法》規(guī)定，定金的數(shù)額不可高于主合同標(biāo)額的20％，高于的部分不受法律保護(hù)。

2、簽購房協(xié)議

購房者在簽購房合同時(shí)，一定要仔細(xì)閱讀合同的內(nèi)容，對雙方的權(quán)利、義務(wù)及違約責(zé)任要明確，避免掉進(jìn)格式合同的陷阱。對違反法律或有失公平的條款，購房者有權(quán)提出質(zhì)疑或取消，對于中介公司或出售人承諾的事項(xiàng)可要求在合同中載明，特別對涉及定金的條款，購房者應(yīng)倍加謹(jǐn)慎。

3、簽補(bǔ)充協(xié)議

在購房者下定決心購買房子之前，很多開發(fā)商都會(huì)許下口頭承諾來吸引購房者，而這些口頭承諾一般還都是與購房者息息相關(guān)的，比如說周邊的交通、醫(yī)療等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補(bǔ)充協(xié)議，等到你交房入住才發(fā)現(xiàn)上當(dāng)受騙也于事無補(bǔ)了。

以上就是關(guān)于購買住房要簽?zāi)男﹨f(xié)議以及簽協(xié)議注意事項(xiàng)的介紹了，對于購房者而言，簽協(xié)議是買房過程當(dāng)中非常重要的步驟，不管是小編上面提到的哪一種協(xié)議，在簽訂之前，一定要仔細(xì)查看協(xié)議中的內(nèi)容，避免對方的一些文字陷阱。