延慶商品房有土地證嗎？要交多少土地出讓金

大家購(gòu)買(mǎi)住房之后除了要辦理房產(chǎn)證，還需要辦理一項(xiàng)比較重要的住房身份證明，那就是土地證。只有一套房子同時(shí)擁有房產(chǎn)證和土地證，下次上市交易的時(shí)候才不會(huì)受到限制。究竟延慶商品房有土地證嗎，在昌都買(mǎi)商品房要交多少土地出讓金呢？

延慶商品房有土地證嗎

延慶商品房有土地證，但是購(gòu)房者們要看看房產(chǎn)證上寫(xiě)的是不是房地產(chǎn)權(quán)證，如果是的話證書(shū)里面會(huì)有房子和土地的信息，屬于房子和土地統(tǒng)一管理，不需要再單獨(dú)發(fā)一個(gè)土地使用權(quán)證；如果寫(xiě)的是“住房所屬權(quán)證”，一般都需要單獨(dú)再辦理一個(gè)土地使用權(quán)證。可以嘗試以下幾個(gè)方法：

１、直接詢問(wèn)延慶商品房開(kāi)發(fā)商，是不是有單獨(dú)的土地使用證書(shū)，如果有，一般都是去土地管理局（或是國(guó)土資源部門(mén)）辦理；

２、問(wèn)問(wèn)延慶本地區(qū)其他朋友或是親戚，是不是有單獨(dú)的土地使用證，如果都沒(méi)有那就說(shuō)明這一地區(qū)是房地統(tǒng)一管理的，沒(méi)有單獨(dú)的土地使用證。

３、延慶商品房購(gòu)房者辦好房權(quán)證后，攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、住房辦證的契稅等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理土地證；開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的住房所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；土管部門(mén)工作人員受理后進(jìn)入審批程序；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

４、對(duì)于委托他人辦理土地證書(shū)的，須提供土地登記委托書(shū)、委托代理人身份證。對(duì)于通過(guò)贈(zèng)與、繼承方式獲取住房產(chǎn)權(quán)的，還需提交公證書(shū)及原土地證書(shū)。

在延慶買(mǎi)商品房要交多少土地出讓金

１、延慶商品房土地使用稅也就是土地出讓金指的是土地使用稅每平方每年，稅額如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；

２、延慶商品房財(cái)政部門(mén)可以為土地出讓金征收管理部門(mén)核撥并提取一定比例的土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)。具體比例應(yīng)以不高于繳入金庫(kù)的土地出讓金總額的２％為準(zhǔn)。

看了上面的相關(guān)介紹，大家對(duì)于“延慶商品房有土地證嗎”這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)有更進(jìn)一步的了解了。土地證辦理不怎么復(fù)雜，但是需要大家提前將住房的房產(chǎn)證辦理妥當(dāng)。在辦理土地證的時(shí)候也需要繳納一些稅費(fèi)，不過(guò)大家所需要繳納的這部分稅費(fèi)要比購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)證繳納的稅費(fèi)少多了。